【铂宫】| 湖南省长沙市开福区又一村巷88号铂宫大厦1918

特别提醒：本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动中不收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

湖南省张家界市永定区人民法院

（第一次拍卖公告）

张家界市永定区人民法院将于2026年5月17日10时至2026年5月18日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家界市永定区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0744/01）对被执行人的财产进行网络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：位于湖南省长沙市开福区又一村巷88号铂宫大厦1918住宅一套。【详见“房屋情况调查表”栏】

二、拍卖价格：该拍卖标的物询价的参考价为人民币437 358.6元。起拍价为人民币393 623元，保证金60 000元，竞价幅度1000元或其整倍数。

三、拍卖地点：淘宝网络司法拍卖平台（机构名称：张家界市永定区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0744/01），本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

四、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2、竞买人应当符合当地政策（住房限购、农村宅基地等）的相关要求（可前往当地相关部门咨询），如竞买人不符合相关购买资格而进行竞买，导致房屋无法过户的，本院不退还拍卖款，相关风险由竞买人自行承担。

3、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托竞买的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买。

4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物保证金；但债权数额小于标的物保证金数额的，按照差额部分交纳。请于拍卖程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认许可并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。

5、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的，应最迟于拍卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经本院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

6、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程，凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报。

7、负责执行的法院人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

8、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞拍规则：1、本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

2、拍卖开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，拍卖标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，拍卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

3、竞价程序结束时即拍卖期结束。

4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

5、本次拍卖不接受线下报名。

6、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），线上支付竞买保证金。淘宝网将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

7、重要提示：拍卖的保证金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。

六、拍卖标的物展示：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人（法院、辅拍）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、咨询、时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询,拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间（上午8点-12点，下午14点30分-17点30分），标的物现场查勘需提前申请预约。初步定于开拍前三天实地看样，如需看样请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名+标的物名称），联系电话：13787966805。看样地点为标的物所在地。

八、【特别提醒注意】:1、调查：因被执行人在外地，无法入室查勘，物业口头告知该房产已装修，有拖欠物业费，请意向竞买者查实后决定是否购买。

 2、费用承担：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税、费等费用。拍卖标的物所涉及到土地出让金、水、电、气、管理费、户口迁移等费用及税费依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担（湖南省内不动产的相关规定：被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费）。涉及被执行人应承担的税费买受人本人可先行垫付，并在五日内缴纳相应税费（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），凭票据原件及买受人转账记录前往法院报支垫付的费用，逾期不报支或无法提供票据原件、本人转账记录的，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险由买受人自行承担。

3、过户问题：拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，买受人收到执行裁定书之日起五日内办理权属转移登记手续（如有特殊原因经本院同意后可延期办理），若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险均由买受人自愿承担。本院对该标的物权属转移登记及办理产权登记不作保证，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担。如有标的物结构与发证时发生改变的,竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。

4、拍卖成交：拍卖成交后，请在十日内将全部拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入本院以下指定账户，逾期未缴纳则视为悔拍。在付款时备注买受人XX成交尾款。（注：非买受人本人付款必需注明：代XX支付成交尾款）。

账户名称：张家界市永定区人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司张家界分行

账号：60158120554040934

并在尾款缴纳后十个工作日内本人或本人和委托人凭付款凭证及相关身份证明材料到本院（地址：张家界市永定区西溪坪街道永定大道112号）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理拍卖标的物交付相关事宜。

5、交付：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交结果及成交价格不做调整。拍卖人（法院、辅拍）对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如交付时标的物外观、结构、固定装修已被破坏、损毁，买受人可向破坏标的物的人员追偿相关损失，构成犯罪的本院将移送相关职能部门。如被执行人在规定期限不迁出房屋，本院将强制腾房，但房屋的户口、学位不在执行范围内。拍卖标的物以交付时现状为准，如标的物系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用及办理产权证，最终交付使用可自行前往物业公司办理。

6、装修问题：标的物如已装修，本次拍卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。具体装修装饰物品最终以法院解释为准。

7、计价货币：本次拍卖活动计价货币为人民币。

九、公平竞拍规则：竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、潜在竞拍风险：拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。拍卖成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间、网拍不成交及利息损失等，致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的法律风险，人民法院不应承担责任由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等。

十一、异议时限：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前3个工作日内与本院联系。

十二、悔拍规则：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、银行充值提示:司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、融资贷款：1、竞买人如需要融资贷款，需在竞买前自行向金融机构咨询并办理相关手续。本标的物是否符合贷款条件、竞买人是否具备贷款资格均由金融机构审核确定，系竞买人与金融机构之间的自主行为，贷款成功与否、延迟发放贷款等引起的法律纠纷及后果由竞买人自行承担，与本院无关。

2、竞买人在竞拍成功后，必须按照本公告的指定期间付清余款。为确保金融机构在本公告指定期间将贷款金额交至本院执行账户，请竞买人在竞买之前向金融机构咨询并办理相关贷款审批手续，参拍之前未与金融机构办理贷款业务或竞买人原因，导致金融机构不同意发放贷款或金融机构在公告指定期间内不能发放贷款的，竞买人仍需在本公告的指定期间付清全部余款，若未付清全部余款，则视为悔拍。

3、关于贷款金额、贷款利率、收费等情况由竞买人自行向金融机构咨询办理，系竞买人与金融机构之间的自主行为。本院已知晓张家界地区以下银行可提供贷款咨询服务（仅供参考，竞买人也可自行选择其他金融机构）：中国银行股份有限公司张家界分行,联系人谷经理13974497381，丁经理13574488677。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《标的物介绍》、《竞买公告》、《竞买须知》，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。

网拍辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司

咨询看样电话：冯13787966805

法官电话：全13574405932

监督电话：0744-8597208

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：湖南省张家界市永定区西溪坪街道112号张家界市永定区人民法院执行局

此公告在淘宝网、人民法院诉讼资产网发布，网址https://sf.taobao.com、 https:www.rmfysszc.gov.cn

张家界市永定区人民法院

二〇二六年四月十七日