【荷叶塘小区】| 关于长沙市雨花区荷叶冲路56号长房岭秀时代B1栋204号的住宅（第一次拍卖）公告

湖南省新化县人民法院将于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时（延时除外）在湖南省新化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖(法院账户名：新化县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/06），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

被执行人刘某名下位于长沙市雨花区荷叶冲路56号长房岭秀时代B1栋204号的住宅，建筑面积为157.32平方米，不动产权证：湘（2023）长沙市不动产权第0288956号，经本院依法向国家税务总局长沙市税务局第二税务分局进行询价，房屋价格为120.3498万元，起拍价为120.3498万元，保证金为24万元，加价幅度为6000元。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新化县人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新化县人民法院办理交接等手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理，应于2026年2月23日前向新化县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月23日前向新化县人民法院提交合法有效的证明，经法院确认资格后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳中足够的保证金（余额应在24万元以上）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金24万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即可解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即可解冻，保证金冻结期间不计利息。

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物资料，调查是否存在瑕疵，认真查看与研究所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款支付，请在2026年3月8日16时前缴纳。付款时请注明“长沙市雨花区荷叶冲路56号长房岭秀时代B1栋204号的住宅拍卖款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付。并请及时凭付款凭证、身份材料等到新化县人民法院（新化县上渡办事处白沙洲路）签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》，再依法办理拍卖标的物交付等手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。

开户银行：湖南新化农村商业银行股份有限公司，户名：新化县人民法院执行款专户，账号：82013200003464169000056117。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程

（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺、不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封、扣押等手续需要一定时间。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供详细、确切的送达地址。上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与新化县人民法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0738—3265301（新化法院机关纪委：邹希健）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

新化县人民法院联系电话：

16673859238（执行局：曹法官）

0738—3265301（机关纪委：邹希健）

淘宝技术咨询：400-822-2870

湖南省新化县人民法院

二〇二六年一月二十七日