长沙市雨花区马王堆南路769号翼翔花园2栋2603号

变卖须知

湖南省娄底市娄星区人民法院将于2026年1月30日10时至2026年3月31日10时（竞价周期与延时除外）在娄底市娄星区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：娄底市娄星区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0738/05）上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的:长沙市雨花区马王堆南路769号翼翔花园2栋2603号，权证号码为20220025224号，建筑面积为98.85平方米，用途为住宅，权属人为李肃懿。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日前向本院提交合法有效的证明，申请优先竞拍权资格，经本院确认后，方可以优先竞拍权资格参加竞拍，逾期不申请或不提供合法证明的视为放弃对本标的物优先竞拍权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款808003元（包含保证金80000元），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，请根据自身情况适当提前选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款，买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款。并在变卖余款付清后 3日内（携带付款凭证、相关身份材料）到娄底市娄星区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》，并联系办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。开户银行：中国建设银行股份有限公司娄底街心支行，户名：娄底市娄星区人民法院，账号：43001540569059568568-127616。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。拍卖标的物是否存在欠费情况（包括但不限于物业、水电费等），由竞买人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人承担。

特别提示：法院解除查封手续需要一定时间，因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。在合理的时间内竟买人不得提出索赔要求。

十三、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因此在拍卖成交后办理权证过户过程中，应缴纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房产、国土等相关部门了解）。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：娄底市娄星区人民法院

法官电话：0738-8527061、19973889090（颜法官）

监督电话：0738-8520013

淘宝技术咨询：400-822-2870

娄底市娄星区人民法院

2026年1月14日