【花明锦园】| 宁乡市玉潭镇花明北路（水晶郦城）A5栋907室（实勘房号为901室）

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件者，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前5个工作日携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

禁止本院工作人员及其近亲属竞买或委托他人代为竞买；禁止本次拍卖网络服务提供者、承担拍卖辅助的社会机构及其工作人员以及其工作人员近亲属竞买或委托他人代为竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟应于开拍前5个工作日向人民法院提交合法有效的证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

五、与本标的有相关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴费保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人被冻结的保证金将自动转入人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明和披露。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样，未看样而参拍的，视为竞买人对标的现状的认可且无异议，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在2026年2月6日前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的应缴余款)缴入本院指定账户：

户   名： 宁乡市人民法院

开户银行： 中国银行股份有限公司宁乡支行营业部 

账   号： 6232637500106058384

联 行 号： 1045 5100 3714

并在2026年2月13日16点前（凭付款凭证及相关身份材料）到宁乡市人民法院（地址：宁乡市高新区金水西路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖价款，人民法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担；若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任；若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物转让登记手续办理中产生的一切税、费均由相应的义务主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、法院解封查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格及恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向人民法院咨询。

监督电话：0731-87058095

咨询电话：19209255026 (黄女士）

 淘宝技术咨询电话：400-822-2870

宁乡市人民法院

2025年12月29日