重庆市九龙坡区龙门阵大道193号18幢21-7号房屋及室内部分可移动物品

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，被执行人电话，特此公示。

变卖公告

 重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年11月2日10时起（变卖周期为60天，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市九龙坡区龙门阵大道193号18幢21-7号房屋及室内部分可移动物品

评估总价：70.77万元（房地产估价70.27万元，室内部分可移动物品估价0.5万元），变卖价：39.8512万元，保证金：4万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

1、根据《评估报告》记载：权证号为105房地证2015字第36660号，房屋建筑面积为81.99平方米，套内面积为65.1平方米，用途为城镇住宅用地/成套住宅，土地权利性质为出让，土地使用权终止日期为2061年9月29日，所在楼层为（名义层）21层，房屋结构为钢筋混凝土结构。

2、该标的物所在建筑物名称为“斌鑫·中央国际公园”，所在建筑物建成年代约为2014年，层高约3米，室内空间布局为平层，二室二厅一厨一卫，形状规整，空间布局合理，目前由被执行人居住（交付周期较长）。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次变卖包含房屋所有权及占用范围内的土地使用权、室内不可移动装饰装修、室内动产和为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，以及所在物业共享的公共部分的设施设备等，不包括相应的债权债务、特许经营权等其他财产或权益，具体详细情况可查看附件《评估报告》。

3、室内部分可移动物品主要包含床、空调、电视机、沙发、冰箱、洗衣机等，具体名称、数量、规格型号及其他详情详见附件《评估报告》。室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准。若交付过程中，评估范围内的家具家电有缺失，将依据评估价在对应折扣基础上退还缺失部分家具家电的折价款。

4、据物业工作人员口述，截止2026年8月该标的欠物业费共计4095元（以上欠费未经司法确认），水、电、气等欠费无法查询，不排除实际有其他所欠费用的情形。上述欠费仅供参考，具体详情请各竞买人自行核实，金额以标的物成交后交付时相关部门实际收取为准，由买受人承担，请竞买人注意。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆竞风拍卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆竞风拍卖有限公司安排，重庆竞风拍卖有限公司看样咨询电话：400-8373318  023-67559723。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：                    

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

有其他法律规定禁止情形的，从其规定。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

五、特别说明

1、本次变卖标的物有查封、已抵押。

2、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金等以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

6、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市九龙坡区人民法院确认。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

六、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（户名：重庆市九龙坡区人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行、账号：0401100120110000010668023）

十一、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金(未成交予以退还)后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

重庆竞风拍卖有限公司看样咨询电话：400-8373318   023-67559723

重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199719黄法官

重庆市九龙坡区人民法院网络司法拍卖监督电话：023-68199735

重庆市九龙坡区人民法院地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                        

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行裁定书 

重庆市九龙坡区人民法院

2026年10月15日