【海棠苑】| 重庆市永川区海棠大道899号4幢31-2房屋

变卖公告

重庆市大足区人民法院将于2026年10月5日起（为期60日的变卖活动，延时除外）在重庆市大足区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：重庆市大足区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/13），现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市永川区海棠大道899号4幢31-2房屋

二、该拍卖物不包含房屋动产、可移动的设备、相应的债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

据评估报告载明：估价对象物业名称为“万为金麟府”，所在大楼共33层(地上32层、地下1层)，2部电梯，房屋结构为钢筋混凝土，每层共4户，建成年代为2022年。建筑面积92.96平方米，套内面积72.2平方米，平层布局，土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为2070年3月30日，详见《评估报告》。

根据重庆中财拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物户型为3室2厅1厨2卫。该标的物为清水、空置，室内部分墙壁有渗水情况，具体情况请竞买人自行到标的物现场查勘核实。在物业处调查了解到，清水空置的房屋物业费收取标准为0.8元/平方米/月，截至2026年7月调查时点该标的物欠物业费用约为744元（该物业欠费未经司法确认，最终以实际情况为准，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任）。水、电、气、大修基金等具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的金额为准，上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，所欠费用计算至拍卖裁定书送达之日止并由被执行人承担；拍卖裁定书送达之日起后所产生的费用由买受人承担。

本次拍卖系人民法院依法公开司法拍卖，严禁任何单位和个人利用本院拍卖信息谋取利益，扰乱正常拍卖秩序，否则将依法追责。 

若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除的法律责任由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买。

公告内容仅供参考，请各竞买人务必现场自行了解清楚，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺。

上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构“重庆中财拍卖有限公司”联系，以便咨询下一步流程。

评估价：30.68万元，变卖价：17.1808万元，保证金：1.7万元，增价幅度：1700元(以及其整数倍)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆中财拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆中财拍卖有限公司安排），联系电话：023-67890611、18322207296姜。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于竞价程序开始7日前向重庆市大足区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市大足区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市大足区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

七、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理、排污、大修基金等欠费，上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解，所欠费用计算至拍卖裁定书送达之日止并由被执行人承担；拍卖裁定书送达之日起后所产生的费用由买受人承担。

移交时的相关安全责任均由买受人自行承担；其它未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前向重庆市大足区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、法院有权依法定事由中止、暂缓拍卖或撤回拍卖。

十二、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，具体详情请咨询法院。1、银行付款方式：银行汇款到入法院指定账户(户名：重庆市大足区人民法院，开户银行：中国银行大足支行，账号：10880705511747101）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，具体操作流程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；3、拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放。保证金锁定期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

咨询电话：重庆中财拍卖有限公司 

联系电话：023-67890611、18322207296姜

重庆市大足区人民法院咨询电话：023-81095637 吴法官

重庆市大足区人民法院监督电话：023-64386558

联系地址：重庆市大足区棠香街道龙南路333号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市大足区人民法院

二〇二六年九月十八日