重庆市江津区油溪镇联合村小板桥村民小组的房屋（含装饰装修价值）

公示栏

    根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 

 本次司法拍卖已按前述规定通知到申请执行人、被执行人未接通电话，特此公示。

重庆市江津区油溪镇联合村小板桥村民小组的房屋（含装饰装修价值）

拍卖公告

重庆市江津区人民法院将于2026年10月22日10时至2026年10月23日10时（即24小时，延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名:重庆市江津区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市江津区油溪镇联合村小板桥村民小组的房屋（含装饰装修价值）

据评估报告显示：标的物实测建筑面积为922.96平方米，一部分为规划建筑面积为901.72平方米及其占用范围的544平方米宅基地使用权的中普农家乐项目房地产、另一部分为未经规划登记的21.24平方米的建筑物（包含以上房地产附着不可分离的实物部分及所涉及到的各类权益和不可移动的装饰装修，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益）。该标的物未办理产权证，经咨询江津区油溪镇人民政府国土所工作人员，办理产权证时，超规划部分不能计入建筑面积中，具体情况需详细咨询江津区油溪镇人民政府国土所。权证编号：渝（2021）江津区不动产权第J06468号，建筑年代约：2016年，拍卖对象仅有1幢建筑物，地上共3层，位于该楼第1-3层。第1层大厅未分隔且修建有多个房间，第2-3层已分隔、修建有多个房间且带有一露台，无电梯，现空置。权利类型：宅基地使用权，土地用途：集体建设用地，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权类型：集体。

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，成交价不作调整。

评估价：1350600元，起拍价：945420元，保证金：94500元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

特别说明：

1、本次司法拍卖已通知到申请人、被执行人未接通电话。

2、本次拍卖标的物有查封。

3、根据现场勘察，标的物有1幢建筑物，地上共3层，大门上锁无法开门因而室内情况未能进入勘查，现空置。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。该标的物无物业管理，未了解到房屋室内水、电、气等欠费情况，请竞买人自行向相关单位了解，所有欠费均由买受人承担，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

特别提醒：

1.该房屋附着土地使用权为集体土地使用权，地上房屋至今未办理产权证，具体原因未知，能否办证未知，是否属于违章建筑、土地以及房屋用途、行政规划限制等信息，请竞买人或者以物抵债申请人自行向相关主管部门了解并承担无法办证、行政处罚、违建拆除等一切可能风险，本次拍卖为现状处置和现状移交。

2.拍卖成交或者裁定以物抵债后，买受人或者以物抵债申请人自行办理房屋产权手续过程中如需完善与村民集体协商、土地征用、出让等手续，由买受人或者以物抵债申请人自行办理，涉及土地出让金、行政罚款等费用由买受人自行向相关部门咨询并承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

二、本院已委托中财宝信（北京）房地产土地资产评估有限公司重庆分公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由中财宝信（北京）房地产土地资产评估有限公司重庆分公司安排，请拨打中财宝信呼叫中心：023-86589919、19332297185或关注“中财宝信辅拍”微信公众号进行预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、各级人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前向重庆市江津区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人报名参与竞拍的，竞买成功。一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。

若执行法院裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以评估报告载明的实物状况进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书（过户）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，买受人应当自收到过户裁定书之日起15日内向本院提交领款材料【提交税收凭据原件、领条（须注明收款人开户行全称、帐号）、身份证正反复印件】；逾期，请自行向被执行人（原产权人）追索。如需要缴纳土地出让金由买受人承担。标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

5、标的物以实物状况为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

6、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

7、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或者撤回拍卖。

8、对上述标的权属有异议者，应当于竞价程序开始前7日之前与本院联系。

9、拍卖成交后（请及时与中财宝信公司联系），竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院、开户行：中国建设银行重庆江津支行营业部、账号：50050113360000000259143265)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。 

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。  

咨询电话&自助预约：

中财宝信呼叫中心：023-86589919、19332297185

“中财宝信辅拍”微信公众号

重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47586867

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                 

重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378

重庆市江津区人民法院

2026年9月16日