【水木年华青木苑】| 重庆市江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑2幢2-2跃3-2号房屋及室内家具家电

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人，未通知到被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市江津区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月19日10:00起至2026年10月20日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/31）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑2幢2-2跃3-2号房屋及室内家具家电。

据产权证显示：证号为渝（2017）江津区不动产权第001213452号，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积为182.15㎡，套内面积为163.57㎡，所在楼层（名义层）为2跃3层；其他详情请见附件《评估报告》。现状：现闲置（本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）。

评估价：744700元（含室内家具家电7000元）；起拍价：521290元；保证金：40000元；增价幅度：1000元（及其整数倍）。

特别说明：

（一）本次司法拍卖已通知到了案件的申请执行人，未通知到被执行人，拍卖标的物已被法院查封、有抵押。

（二）现场查勘了解到：拍卖标的物证载地址为江津区几江街道瑞安南路25号祥瑞水木年华青木苑2幢2-2跃3-2号，实勘地址为江津区几江街道瑞安南路26号二号楼2单元3-2，经向所在小区物业管理服务中心确认，实勘地址与证载地址为同一地址。

（三）拍卖标的物为楼梯房、跃层，无电梯，客厅内墙面墙纸有起皮，卧室内墙面墙纸有起皮，阳台顶部墙面有渗水、脱落痕迹，提请各竞买人注意并实地看样。

（四）在物业处了解到：此标的物物业收费标准为0.5元/㎡，路灯费2元/月，2023年1月至2026年9月欠费4188.6元，上述欠费仅供参考，水、电、气欠费情况需自行向相关部门了解，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

（五）本次拍卖范围包含其房屋所有权、出让国有建设用地使用权及其室内现状装修（包含于房地产市场价值内：包括但不限于嵌入式衣柜及橱柜、灯具、抽油烟机、燃气灶、热水器、马桶、浴室柜组合、淋浴花洒套装、木地板（地砖）、墙面砖（墙纸）、吊顶、水表、电表、燃气表、开关面板以及其他嵌入房屋结构的不可移动的装饰装修）、室内家具家电（以现场清点为准），不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。室内家具家电详见附件《评估报告》中的室内家具家电价值明细表；成交后，室内家具家电的数量及质量以交付时为准，本院不提供相关的说明书及票据等资料，交付时如与评估报告清单有短差，按家具家电评估价值70%退还价款，请竞买人注意。

（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费按照国家相关规定缴纳，其他可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。

（七）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

（八）标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆众兴拍卖有限公司联系，以便咨询下一步流程。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与重庆市江津区人民法院联系。

三、本院已委托重庆众兴拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司安排，请拨打重庆众兴拍卖有限公司咨询电话：400-0235657，13370767820。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始前5日向重庆市江津区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市江津区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）。

（三）多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始前5日向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

（四）优先购买权人应当于竞价程序开始前7日向重庆市江津区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（四）出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

六、报名及尾款缴纳

（一）竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（二）银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市江津区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：50050113360000000259140805）。

（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

（四）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、标的物税费缴纳

（一）司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

（二）标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆众兴拍卖有限公司：400-0235657

重庆市江津区人民法院咨询电话：023-47337903

重庆市江津区人民法院地址：重庆市江津区圣泉街道办事处滨州东路7号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市江津区人民法院

二〇二六年九月十日