【石新大厦】| 九龙坡区新宏大道75号负1号-1018停车用房

拍卖公告

 重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月19日10：00时起至2026年10月20日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：九龙坡区新宏大道75号负1号-1018停车用房

此次拍卖范围包含房屋所有权(含为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备和室内装饰装修等)及其占用范围内的出让国有建设用地使用权，以及所在物业共享的公共设施，不包括室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

据评估报告记载：产权证号为渝（2022）高新区不动产权第000428530号，标的物位于小区“恒大香山华府南区”负1层停车库 ，建筑面积34.27㎡，套内面积12.72㎡，房屋用途为停车用房，土地用途：商业用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期为2054年01月06日。有查封，无抵押，现空置中。

评估价：5.31万元；起拍价：3.717万元；保证金：0.5万元；增价幅度：1000元（及其整数倍）

特别提醒：

（1）根据附件《评估报告》中《重庆市房产面积测算报告书（竣工分割）》记载，拍卖标的物所在地下车库人防车位共639个（编号为：668-676、770-817、830-871、882-1033、1052-1336、1338-1339、1341-1394、1405-1451），请各意向竞买人自行核对该拍卖标的物坐落编号判断是否属于人防车位，并自行向重庆市住房及城乡委员会等相关部门了解重庆市关于人防车位的使用限制及交易政策等条件。https://wap.cq.gov.cn/zt/zcztclwz/detail.html?policyId=3965（因网络信息具有滞后性，该网址信息仅供参考）

（2）标的物位于“恒大香山华府南区”小区负1层停车库，有物业公司提供服务，截止至2026年8月31日 ，该小区停车库暂未开始计费停车（该情况未经司法确认，请各意向竞买人自行向标的物所在地物业管理中心核实情况，若存在欠费，由买受人自行承担。

（3）根据《民法典》第276条规定：“建筑区域内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，竞买人需遵守该规定。本次拍卖仅限于“恒大香山华府南区”小区业主且未在本小区购买过车位的业主方有资格参与竞买，一户仅能购买一个车位。竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍，因不具备资格参加竞买竞得标的，保证金不予退还，并由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖成交后，买受人须向法院提交产权证明文件及未购买车位的证明方能确认其买受人身份，因未提交相关证明文件无法办理过户的风险由买受人自行承担。

（4）标的物仅办理大证，权证编号为渝（2022）高新区不动产权第000428530号，本次拍卖对象未单独办理《不动产权证》，提请各位竞买人注意，过户时若办理分证，费用由买受人自行承担，更多详情请参考附件“评估报告”。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排，联系电话：023-67235325、15736025107,或关注“重庆汇源拍卖”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1. 负责执行的人民法院；

2. 网络服务提供者；

3. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4. 第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始7日前向重庆市九龙坡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市九龙坡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

   3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物已查封，已通知案件申请人，未能联系上被执行人，且线下辅助机构已到标的物现场张贴公告。请竞买人自行前往了解标的物现状。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物所涉及的欠费（包括但不限于存在土地使用权类型为划拨需要缴纳的费用以及所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费）由买受人自行了解并承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前前经重庆市九龙坡区人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖中止拍卖或撤回拍卖。

10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市九龙坡区人民法院，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行云湖路分理处，账号：0401100120110000010677714)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任；切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

重庆汇源拍卖有限责任公司：023-67235325，15736025107

重庆市九龙坡区人民法院咨询电话：023-68199854 张法官

法院监督电话：023-68199735

法院地址：重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道15号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                        

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行依据法律文书  

重庆市九龙坡区人民法院

2026年9月11日