重庆市南岸区涂山镇涂山路588号7-10号房屋

                   公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、抵押权人，特此公示。

变卖公告

重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年7月15日10：00时起（变卖周期60天）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/02，户名：重庆市南岸区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市南岸区涂山镇涂山路588号7-10号房屋

评估价：59.15万元，变卖价：33.124万元，保证金：6万元，增价幅度：3000元（及其整倍数）

1、根据重庆竞风拍卖有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解及评估报告载明：产权证号为渝（2022）南岸区不动产权第000029903号，房屋建筑面积为79.18平方米，套内面积为54.87平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，变卖成交价不做调整），土地用途为城镇住宅用地/成套住宅，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，所在楼层（名义层）为第7层，土地使用权使用期限为2054年04月22日止。具体详情见附件《评估报告》。

2、标的物所在物业名称为“东海长洲”，所在建筑物约建成于2008年，标的物与相邻房屋打通并分割作酒店客房出租使用，具体租赁详情见附件《租赁合同》。变卖成交后，若涉及确认房屋面积、划分界限、恢复原貌等相关事宜，由买受人自行向有关人员及相关部门咨询处理，并自行承担相关费用及责任，请意向竞买人务必实地看样了解。

3、据物管工作人员口述，未能查询到该房屋的物业登记信息，未能查询到相关物业欠费（未经司法确认），水电等欠费也无法查询，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实。具体欠费金额以标的物成交后交付时实际收取为准，按法律规定承担，请竞买人注意。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆竞风拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆竞风拍卖有限公司安排，预约看样电话：400-8373318  023-67559723。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市南岸区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市南岸区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需办理授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始7日前向重庆市南岸区人民法院办提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款33.124万元（即变卖保留价），才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖保留价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

六、特别说明

1、本次变卖标的物已抵押、已查封，已通知案件申请人，被执行人未接听电话。

2、本次变卖范围包含土地使用权、房屋所有权，室内装饰装修及为房地产服务不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备等，不包含室内可移动的家具家电。

3、标的物与相邻房屋打通并分割作酒店客房使用，房屋内部存在结构调整、界限不清的情况，具体以实际为准，请竞买人悉知。若涉及标的物内部结构恢复、拆除所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

4、标的物已出租，根据《房屋租赁合同》载明，租赁期限为2024年1月11日至2032年4月30日，其中2024年1月11日至2030年1月10日共计6年的房租已付清。

5、标的物证载用途为城镇住宅用地/成套住宅，实际用作酒店客房，现状用途与证载用途不相一致。

6、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。

7、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

8、标的物移交时所涉及的水、电、物管等欠费请竞买人自行到有关部门进行充分了解,按法律规定承担，请竞买人注意。

9、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

10、标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均按法律规定的责任主体各自承担。

11、标的物以实物现状为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

12、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

13、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓变卖中止变卖或撤回变卖。

14、竞买人应于变卖程序开始前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：（1）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市南岸区人民法院、开户行：工商银行重庆南坪支行、账号：9558853100016499745）；（2）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；（3）、拍卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

15、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆竞风拍卖有限公司看样咨询电话：400-8373318  023-67559723

重庆市南岸区人民法院监督电话：023-65589277

重庆市南岸区人民法院咨询电话：023-65589136王法官

重庆市南岸区人民法院执行局地址：重庆市南岸区天文街道广福大道18号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543                        

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 

附：1、评估报告副本

2、执行依据法律文书 

3、《租赁合同》

重庆市南岸区人民法院

2026年6月29日