哨鹿小区5号楼3单元506室

竞买须知

围场满族蒙古族自治县人民法院定于2026年8月23日10时至2026年8月24日10时（延时除外）,依法通过人民法院诉讼资产网以网络电子竞价方式公开对王秀梅（共有人：陈利新）所有的位于河北省围场满族蒙古族自治县围场镇哨鹿小区5号楼3单元506室房屋进行网络司法拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

第一条本院按标的物的现状对其进行公开拍卖，竞买人自愿参加竞买的视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

第二条参加本次拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加拍卖活动的行为负责。

第三条 标的物位于河北省围场满族蒙古族自治县围场镇哨鹿小区5号楼3单元506室。证号：冀（2022）围场不动产权第0001762号；证载面积：506室116.07平方米，包含地下室一间；建筑结构：钢混结构；用途：住宅；所在楼层：5/6层；装饰装修状况：室内客厅地板磁地面，墙面壁纸，造型顶，卧室地板磁地面，墙面部分壁纸，卫生间、厨房集成吊顶，地板磁地面，墙面墙砖；水、电、暖、通讯、消防等设施设备齐全；空间布局：三室两厅一卫；维护保养状况：维护状况良好，不影响使用。

第四条标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规定由相应主体承担，标的物所涉及的欠费等由买受人承担。

第五条 竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

第六条 竞买人应当在竞拍前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经围场满族蒙古族自治县人民法院确认，代理人方能参加竞买。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经围场满族蒙古族自治县人民法院书面确认并告知法院。

第七条竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。

第八条竞买人须在竞价会开始前登录拍卖平台参加竞价，因未在规定时间内参加竞价的，后果自负。

第九条竞价规则：本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），每次加价幅度：1000.00元。

竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台竞价系统的时间为准。

竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次拍卖成交价，其最高报价者成为买受人。

第十条 本次拍卖的标的物在拍卖成交后，人民法院诉讼资产网将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，买受人应当在2026年8月31日10时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关材料，到围场满族蒙古族自治县人民法院签字确认《成交确认书》。

标的物拍卖未成交或竞买未成功的，竞买人的竞买保证金将于3日内退还回原交款账户。

第十一条  拍卖成交后买受人未在拍卖公告规定期限内交付拍卖成交款的，围场满族蒙古族自治县人民法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人的债务。

第十二条网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由围场满族蒙古族自治县人民法院决定暂缓或者裁定中止拍卖；网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即向本院报告。

第十三条特别说明：

1、竞买人在报名前应仔细阅读拍卖公告、竞买须知、评估报告等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。

标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

2、因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续的时间。如因办理竞买手续过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

3、因拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

4、拍卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时处理，后果自负。

第十四条未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

 围场满族蒙古族自治县人民法院

河北省围场满族蒙古族自治县围场镇哨鹿小区5号楼3单元506室。证号：冀（2022）围场不动产权第0001762号；证载面积：506室116.07平方米，包含地下室一间；建筑结构：钢混结构；用途：住宅；所在楼层：5/6层；装饰装修状况：室内客厅地板磁地面，墙面壁纸，造型顶，卧室地板磁地面，墙面部分壁纸，卫生间、厨房集成吊顶，地板磁地面，墙面墙砖；水、电、暖、通讯、消防等设施设备齐全；空间布局：三室两厅一卫；维护保养状况：维护状况良好，不影响使用。

整体拍卖；拍卖保留价：627091.39元；竞买保证金：100000.00元；每次加价幅度：1000.00元。