位于四川省成都市双流区高新区新程大道1300号天恒傲云天府8栋1单元21层2101号的不动产

     一、绵竹市人民法院定于2026年1月30日10时至2026年3月31日10时止（延时的除外）对四川省成都市双流区高新区新程大道1300号天恒傲云天府8栋1单元21层2101号的不动产依法进行公开变卖，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

         三、标的情况：

标的物：位于四川省成都市双流区高新区新程大道1300号天恒傲云天府8栋1单元21层2101号的不动产【不动产预告登记证明号：川（2022）成都市不动产证明第0102401号，登记建筑面积：169.03㎡】

起拍价：328.5万元，保证金：65 万元，竞价幅度：0.2万元

 注：标的物房屋登记用途：住宅；标的物房屋目前仅预告登记于被执行人名下，尚未完成正式不动产登记，后续何时能办理不动产权证书请买受人自行向不动产登记部门咨询了解；标的物现有建筑面积仅为预告登记面积，拍卖人对标的物房屋的面积数据不作担保，此面积仅供竞买人参考，办理不动产权证书时若发生面积差异，不影响拍卖成交结果及成交价格；经向标的物房屋所在小区物业调查了解，截止2025年8月31日，标的物房屋尚欠物业管理费9867.00元，目前最新欠费金额不详，竞买人可自行向小区物管处了解；

标的物以现状进行拍卖，相关法律责任和法律风险由买受人自行承担，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解；标的物通过网络询价的方式确定财产处置参考价，评估情况请参考附件阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告、京东大数据询价平台网络询价报告。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。变卖人对外观、结构及内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格所产生的相关费用由买受人承担。

      五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
        （一）负责执行的人民法院；
        （二）网络服务提供者；
        （三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
        （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

        参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来绵竹市人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代

理人一同到绵竹市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2026年1月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

       七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

       由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

       变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

       以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

        https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
        在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870。

     十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

        对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费。

      十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后七日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：绵竹市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农业银行绵竹市支行，账号：6228400497452125664），并在尾款缴纳后七日内（凭付款凭证及相关身份材料）到绵竹市人民法院（地址：绵竹市剑南镇玉妃路664号）签署《变卖成交确认书》、尾款缴纳后十五日内开具变卖款收款收据，之后另行通知领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

      十二、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务，再次拍成后，扣除保证金后，如有差价，差价由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

       十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

        法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

      十五、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

       十六、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

       十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

       十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

     十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

案件、标的咨询电话：18227180205、19950622060

淘宝技术咨询：4008222870

监督电话：0838-6011063

                                                    绵竹市人民法院

                             二〇二六年一月十四日