格力海岸风帆洋房南北通透大阳台保养新
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430万
总价
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4室2厅
户型
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166㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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单价
25904元/平米
- 挂牌价格解析
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楼层
中楼层/10层
- 咨询楼层
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套内
暂无数据
- 咨询套内使用面积
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楼型
板塔结合
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朝向
南北
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装修
其他
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供暖
暂无数据
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发布
2024-01-26
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深度测评
小区格力海岸(香洲-唐家)
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更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息
房源描述(1)
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陈思虎 评分：4.0
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核心卖点问经纪人
1. 景观版：唐家少有的近距离一线滨海视野，下楼18万㎡海岸公园 2. 赠送空间绝大：全部带入户花园、超大观景阳台，早期地块公摊低（约18%-21%），得房率83%以上，优于五六七期 3. 配套成熟：楼下海岸小镇商业街、无界书店、超市全部营业，无需等规划 4. 居住纯粹：早期购入业主多为高校教师、港澳自住家庭，圈层稳定 5. 精装标准扎实：格力原厂精装，实木地板、全屋中央空调，维护得当无需重装
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业主心态问经纪人
1. 景观差异（最重要） - 一期：更靠内侧，部分楼栋被二期遮挡，高楼层才能完整看海；低层主打园林景观 - 二期：前排无遮挡，整排直面1.5公里海岸线，低楼层也能看海，海景资源碾压一期 2. 楼栋与梯户 - 一期：部分楼栋两梯四户，大户型采光面略窄 - 二期改善楼栋多为两梯三户，大户型面宽更大，阳台更宽 3. 户型赠送 - 二期158㎡户型入户花园、阳台赠送面积比一期同户型多5-8㎡，得房率更高 4. 价格 同面积、同楼层：二期比一期贵1500-3000元/㎡，海景越好差价越大 5. 噪音 二期前排临情侣北路，低楼层有路面车流噪音；一期内侧更安静
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小区配套问经纪人
8000㎡中央人工湖贯穿整个一二期，水系、栈道、亲水平台、热带绿植全覆盖，绿化率35%-47% - 围合式分层园林：阳光大草坪、休闲凉亭、环湖慢跑步道、多层次乔木灌木，四季景观稳定 - 楼间距开阔，大户型阳台可看湖景/园林/海景三重景观；一二期是整个格力海岸园林最成熟、水系组团. 大型露天泳池（11栋楼下）分成人深水区、儿童浅水区，夏季全年开放，配备更衣室、淋浴间，物业定期水质消杀、户外篮球场、网球场、羽毛球场，中老年、家庭日常运动充足多处儿童游乐乐园（滑梯、沙池）、老年健身器材区，每栋楼下均配置简易健身器械、 6000㎡高端业主会所内设瞰海健身房、休闲茶室、邻里活动室、观影空间，
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服务介绍问经纪人
本人从事房多年，一二手房代理项目：中山和珠海 信息真实，图片真实公司有大量二手好房源， 专-车-接-送-客户看房，全程陪同客户办-理-手续。 置业热线：陈思虎159.9268.4617
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税费分析房贷计算
外地人士购买市区(斗门、金湾、唐家高新区)不限制，首套房全市放开15%首付，银行利率3.0%起 公寓项目政策：不限《购》不限《贷》正常首付按30% 住宅税费标准： 1、首套：140㎡以下 1%，140㎡以上 1.5% 2、二套：140㎡以下 1%，140㎡以上 1.5% 3、三套：无论面积大小 3% 4、商业：无论面积大小 3% 额外； 5、律师费1000到2000元左右、维修基金1平90元。
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户型解读问经纪人
147-158㎡ 4房2厅2卫（主力） - 朝向：东南/正南，双阳台，客厅4米大开间，入户花园赠送 - 布局：动静分区，主卧独立衣帽间+全景飘窗，客卫干湿分离 - 景观：中高层看整片海岸线、海岸公园，低层看小区中央园林 165-173㎡ 4+1房2卫 - 额外入户拓展空间，可做书房/茶室，南北通透对流 - 双观景阳台，北侧山景、南侧海景，适合多孩大家庭30㎡ 5室3卫复式（一二期前排洋房顶楼） - 三层使用空间，顶楼私属露台，直面整片情侣路海景 - 带储物间、阳光房，露台可做花园 2. 253-305㎡ 6-8房顶复 - 顶配产品，多层露台，观日月贝+海岸线全景
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
10.0
本月均价 21592元/m²
环比上月 下跌 0.91%
同比去年 下跌 18.23%
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