港澳人士都在买的小高层“栖澳湾畔”送补贴送家私！送两·地车牌

145万

总价
2室1厅1卫

户型
49㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

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单价
29592元/平米
挂牌价格解析
楼层
高层/11层
咨询楼层
套内
48㎡
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
简装修
年代
2027
发布
2026-09-01
地铁
暂无数据
深度测评
小区
栖澳湾畔公馆(香洲-拱北)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

陈平娣 评分：4.8

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贝壳找房

核心卖点问经纪人

拱北栖澳湾畔｜近口岸纯住宅，珠澳通勤置业怎么选在珠海拱北，口岸一带新房住宅一直十分稀缺，栖澳湾畔作为片区少有的全新小高层住宅，自面世以来，就受到珠澳通勤人群与资产配置购房者的重点关注。项目紧邻青茂、拱北双口岸，小户型精装产品为主，、出租两相宜，今天客观拆解这个楼盘，给准备置业的朋友作为参考。项目注册名为栖澳湾畔公馆，坐落于香洲区拱北初心街275号，开发商为珠海市富景居有限公司，整体为11层小高层住宅，容积率仅1.79，绿地率35%，全盘合计320户，两栋楼四个单元，两梯八户布局，物业费3元/㎡·月，预计2027年10月底交楼，带精装交付。区位交通：珠澳双城通勤核心项目优势，就是口岸区位，与澳门隔鸭涌河相望，步行可达青茂口岸，24通关，往返澳门十分方便；距离拱北口岸、珠海站也不远，步行可达城轨站点，搭乘高铁可广州等城市，轻松实现珠澳双城生活。周边路网成熟，多条公交线路途经，自驾可快速衔接港珠澳大桥，无论是澳门上班通勤、经常往返香港，还是日常大湾区出行，交通基础条件很扎实。生活配套：现成成熟商圈，不用等待兑现拱北、夏湾是珠海发展成熟的老城区，配套均为现成，不存在长期等待规划落地的问题。商业方面，临近来魅力口岸城、光合汇商场，夏湾夜市、各类餐饮商超遍布，项目自带邻里中心，满足日常买菜、购物、聚餐需求。教育方面，周边覆盖夏湾、夏湾中学，具体以当年教育局划片为准。医疗有珠海市中西医结合医院，休闲可前往炮台山公园，日常生活所需基本全部覆盖。户型产品：35‑74㎡精装，小户型是主打项目主力建面约35‑74㎡一至三房精装住宅，户型跨度小，主打低门槛上车。 • 35㎡：一房一阳台，适合单身，或者作为出租 • 49㎡：两房两厅，小面积做到双房，或者一房一房出租都很灵活 • 64‑74㎡：三房户型，适合小家庭，兼顾居住舒适度
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