海悦天合墅级豪宅洋房顶复带露台实得315平滨海中路东望黄海

530万

总价
4室2厅2卫

户型
164.9㎡

建筑面积

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单价
32141元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/8层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南北
装修
毛坯
年代
2024
发布
2026-01-22
地铁
暂无数据
深度测评
小区
海悦天合(莱山-迟家)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

衣晓伟 评分：5.0

闪电回复

核心卖点问经纪人

此房源顶复产品，平层164.9平，复式层50来平，露台来平实得315多平，且复式层不计入面积，可随意改造，正常复式层高3.2米，此复式层高可改，甚至再隔一层，属于目前性价比Z高的一套，其他的顶复产品复式要计算面积。户型图为平层户型图，照片视频是148平的一楼带院带两层会所的，仅供参考，请注意甄别。 1.土地价值的稀缺性：滨海中路是有且仅有的城市贵胄之地，传统藏富住区。因土地资源的不可再生性，可预见现在及未来此板块内近乎不再可能有此类地块出让，入市一块，封藏一块。土地价值的稀缺性，不言而喻。 2.产品价值的稀缺性：海悦天合项目入市前，烟台滨海中路2进制院墅洋房已经断供10余年，且在院墅新房越来越郊区化的背景下，海悦天合在如此稀缺地块上仅规划88席5-9层墅质洋房，容积率仅1.6，足以说明产品价值的稀缺性，好产品和好地块一样“稀少”。 3.景观价值的稀缺性：山水之地历来是豪宅择址的头等要素，不仅风景秀丽，且其内藏局势与国学feng水相生相合。在此资源的加持下，宅邸方能拥有传世潜质。海悦天合西枕岱王山＆凤凰山余脉、东望黄海，依山傍海，景致无双，藏风聚气，紫气东来。 4.品质价值的稀缺性：滨海中路内少见且罕见的顶配社区——集立面美学众家之长，打造无界的全玻璃幕墙和定制铝板立面，营造独属于大人物的时代窗口和恢宏视野。门窗由国内顶流品牌“贝克洛”集成安装、引进保利军工级同层排水技术、且拥有烟台鲜有的地下车库防结露系统、不惜造价，反复推敲细节，致敬时代藏品。
业主心态问经纪人

总占地面积：10500㎡总建筑面积：26423㎡容积率：1.6 绿地率：≥40% 楼栋总数：5栋住宅总数：88户车位数：地下车位157个车位比：1:1.5 标准层高：3.05-3.25米楼间距：22-28米公摊：15%-16% 物业费：3.6元/㎡月物业公司：保利物业顾问项目建筑类型：墅质洋房（5-9层）产权年限：70年装修情况：毛坯品牌商：烟台星利置业有限公司交房时间：预计2025年6月
小区配套问经纪人

海悦天合”位于烟台市城市名片之称的滨海中路上，作为传统藏富住区，区位价值不言而喻。周边配套醇熟，资源优渥，依山傍海，藏风聚气。学区优渥：坐拥烟台di二中xue（莱山校qu）、莱山实yan二小、市机关幼er园等一liu学府；商业醇熟：囊括包含芝罘区万达广场和莱山佳世客商圈的双重辐射，休闲购物，一站体验；路网发达：城市动脉主轴“观海路和滨海路”，畅达六区，快捷便利；自然怡人：纵享凤凰山和岱王山两大城市绿肺，与黄海对望，景致无双；顶pei医疗：依托毓璜顶医院、烟台山医院等顶配三甲重点医院，呵护健康，保驾护航。
服务介绍问经纪人

身为烟台专业渠道服务商的房产咨询师，本人可以通过各个维度带您了解烟台房地产形势，一直本着专业尽责的态度为您服务，欢迎随时拨打我电话，及早拥有您心中的那个温暖的家。
税费分析房贷计算

新房带看无费用，关于本房源的税费信息情况，请电话联系1.5.2.5.3.5.1.1.7.6.8，我将详细的为您讲解
户型解读问经纪人

特殊楼层：上跃：带露台总面积约为202-274㎡，阁楼平顶，阁楼层高3.2米之间，阁楼使用面积约26-88㎡，露台使用面积约66-92㎡；叠墅：地上双平层总面积约为296㎡，层高3.05米，会所上下两层面积约为248-410㎡，层高（一层约为3.1米，二层约为4.7米），院落使用面积约254-500㎡。