500平起售，现楼即买即用，三成首付，兴东地铁口，央企直售

3960万

总价
毛坯

装修
2000㎡

建筑面积

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楼层
高层/34层
单价
19800元/平米
楼盘名称
雪花科创城
区域
宝安
物业费
8元/平米·月
类型
纯写字楼
等级
甲级
挂牌时间
2026-07-23

房源描述(1)

周雪评分：4.0

深圳市真房帮房地产互联网有限公司

核心卖点问经纪人

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万m集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）【占地面积】约13.3万m 【建筑面积】约87.3万m 【容积率】约6.6% 【绿化率】约30% [面积】约4.8万m（自持）【土地年限】50年(2021.11.2~2071.11.1) 【开发单位】华润置地十华润雪花【可售物业】用房约12.4万m 生产厂房M1约21.3万m 用房约12.4万m 配套宿舍尺3约15.5万m 【产品参数】建筑面积：约12.4万m; 楼高/：楼高为21F/；约4.2-4.5米；产品面积：约500-2600m品质空间；装修状况：毛坯交付载重：载重约5KN/m; 电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防2部
服务介绍问经纪人

资深选址顾问，专注深圳写字楼、创意园、联合等选址。提供免费咨询、精准匹配、实地带看、议价谈判、合同协助、备案入驻全流程服务，全程不向租客收取中介费。熟悉南山、福田、宝安、前后海等
周边配套问经纪人

①、雪花科创城位于宝安尖岗山国家高新区，地铁5号线兴东站上盖，无缝衔接轨道交通，近邻南光高速、京港澳高速，约20可达宝安国际机场，立体交通高效通达全城与湾区。 ②、配套成熟，自带约5万㎡雪花啤酒小镇，由华润万象生活运营，汇聚餐饮、零售、休闲娱乐等百余家品牌，满足日常消费与商务接待。周边壹方城、海雅缤纷城等大型商圈环伺，生活购物便捷。 ③、生态方面，尖岗山公园、灵芝公园等绿地环绕，休闲皆宜。区域内高新企业集聚，产业氛围浓厚，医疗、等公共服务完善，兼顾、生活、社交需求，是宜业宜居的产城综合体。
交通出行问经纪人

①、雪花科创城为地铁5号线兴东站上盖，步行约100米即达地铁站，未来可衔接规划29号线，地下通道直连项目，通勤零风雨。可换乘在建13号线，快速通达南山科技园、留仙洞、后海等核心片区。 ②、周边路网密集，创业二路、留仙大道等主干道，京港澳高速、南光高速、南坪快速环绕，自驾便捷。项目周边设兴东站、雪花啤酒厂等公交站点，多条线路覆盖，接驳全城。 ③、约20可达宝安国际机场，近邻深圳湾口岸、大铲湾港，形成轨、路、空、港四维立体交通，商务出行高效便捷。