业主因全家移民冰点价出售 ，龙华北站商圈，十字路口，人流量大
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718万
总价
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简装修
装修
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99㎡
建筑面积
买房加房产交流群，省钱不踩雷
3000+人正在热聊
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楼层
底层/1层
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单价
72525元/㎡
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楼盘名称
红山府商铺
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区域
龙华区
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物业费
15元/平米·月
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类型
住宅底商
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面宽
6米
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进深
15米
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层高
6米
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挂牌时间
2026-05-31
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楼盘地址
深圳市龙华区民繁路与民宝路交汇处
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适合经营
百货超市,酒店宾馆,家居建材,服饰鞋包,生活服务,美容美发,餐饮美食,休闲娱乐,其他
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配套设施
客梯,货梯,扶梯,暖气,中央空调,停车位,燃气,网络,380V,上水,下水,排烟,排污,可明火,外摆区
房源描述(1)
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刘伟杰 评分：4.1
美联物业代理（深圳）有限公司
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核心卖点问经纪人
业主因全家移民，现冰点价出售 ，龙华北站商圈，十字路口，人流量大，百搭餐饮铺，房产证面积：99㎡，层高6米，使用近200米，带超大外摆空间，现租金：25000元/月，租期：5年（每两年5%递增），捡漏价：718万各付各税，超长70年产权，红本在手 刘经理 ：135、1055、8871（维信可添加了解更多房源信息）
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服务介绍问经纪人
交通便利与规划利好：近享地铁4/5/6号线，且在建地铁27号线民宝站距项目约200米（预计2028年开通）未来将进一步导入通勤。，刘经理 ：135、1055、8871（维信可添加了解更多房源信息）
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周边配套问经纪人
✅ 主要优点 地段与客流基数大：项目处于深圳北站商务区与红山住区交接地带，周边环绕莱蒙水榭春天、绿景1866等约30个高端社区（超2.3万户家庭），加上约18万㎡甲级写字楼（已进驻约300家企业）及九年一贯制教科院附属实验学校，固定消费人群（住户+白领+师生）过万，基础客流量较有保障。 产品实用性强：一层全临街设计，昭示性好；约5.4米层高、近98%实用率，且全部预留了餐饮烟道、燃气及上下水接口（“百搭铺”），业态选择灵活，无论是便利店、茶饮还是轻餐饮都适合。 交通便利与规划利好：近享地铁4/5/6号线，且在建地铁27号线民宝站距项目约200米（预计2028年开通）未来将进一步导入通勤。
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交通出行问经纪人
适合买入的人群： 如果你手头有闲置资金，追求长期稳定现金流（如已有品牌租约锁定綬益），看重70年产权和不属性，且看好龙华北站-红山板块5-10年的长期人口与商务集聚趋势，这类核心区现铺是可以考虑的防御性资产。 建议谨慎的人群： 如果你期望短期转手赚差价（商铺变现周期远比住宅长，流动性差），或对辉报率要求极高（需扣除约15元/㎡/月的物业费及税费），建议先实地蹲点统计人流量，并按“（月租金×12）÷ 总售价”算出实际辉报率再做决定。
周边配套
交通综合评分
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地铁公交
10.0
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驾车出行
10.0
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