福田区地铁口上盖租金7万售1300万带品牌租客

1344万

总价
简装修

装修
112㎡

建筑面积

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楼层
底层/1层
单价
120000元/㎡
楼盘名称
中泰燕南名庭商铺
区域
福田
类型
住宅底商
面宽
12米
进深
8米
层高
4米
挂牌时间
2026-05-13
楼盘地址
福田区燕南路88号
适合经营
百货超市,家居建材,服饰鞋包,美容美发,酒店宾馆,餐饮美食,生活服务,休闲娱乐

房源描述(1)

余冰泽 评分：3.4

深圳市幸福城房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

福田燕南路双层铺｜5年熟铺月租7万诚意售抢占福田燕南路一楼临街核心位，成熟社区、写字楼集群，日常消费与通勤客流叠加，地段价无需多言。铺位为实用双层结构，使用率远超常规单层铺，可灵活规划经营分区，无论是扩大经营规模还是拓展服务场景，都突出。现经营品牌已五年，凭借高知名度积累了稳定且高粘性的客群，无需从零培育市场。当前月租稳定达8万元，透明可查；现以1650万元诚意出售，接手即可直接享受成熟租金，是核心区少见的“即买即”资产。核心价补充•清晰：按当前月租8万元计算，年均达96万元，静态周期约17年，在福田核心区同类资产中竞争力。•周边同类铺位对比：据区域市场数据，燕南路及周边同地段单层临街铺，月租普遍在5-6.5万元，本铺双层结构+8万月租，性价比优势显著。需要我把这些数据整理成更直观的表格形式，或者补充周边具体配套信息吗？
服务介绍问经纪人

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周边配套问经纪人

<article class="detail">1. 核心交通枢纽：地铁的流动客流铺位燕南地铁口（2/8号线），属于“出站即达”的地铁接驳，无缝承接轨道交通带来的每日通勤及换乘人流。2.多元客群叠加：三类高价人群稳定覆盖• 商务人群：周边环绕700多栋写字楼及综合体，华强北商圈的电子从业者、企业白领等且消费力强劲。• 成熟社区居民：1公里范围内坐落十大成熟社区，常住居民超20万人，• 商圈辐射人流：作为华强北商圈3. 成熟氛围：业态聚集放大客流效应铺位所在街区已形成成熟生态，周边聚、奈雪的茶、盒马先生等众多知名品牌，且餐饮业态集中，形成“客流互导”的氛围。据区域市场数据.</artic
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