海棠喜舍低密度纯洋房小区户型好诚心卖可谈

168万

总价
4室2厅2卫

户型
119㎡

建筑面积

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单价
14118元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/8层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
年代
2026
发布
2026-04-30
咨询总首付
首付

约37万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
海棠喜舍(相城-黄埭)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

李梦强 评分：5.0

闪电回复

苏州富泰不动产营销策划有限公司

核心卖点问经纪人

区位价值：园区2.0·苏相合作区核芯园区主导开发，“十四五”重点板块，享园区级规划与资源红利。任浜路8号，漕湖学校东侧，紧邻漕湖大道，自驾快速连接中环北线、苏台高速。产品稀缺：6-8层纯洋房·低密高绿 1.8容积率+46%绿化率，板块稀缺纯洋房，楼间距约33米，无高层压抑感。 1185户适中社区，人车分流，约1.2万㎡中央园林+600米夜光跑道+全龄活动区。国企保障：三大国企联合开发漕湖投控、新建元建屋、苏州恒泰强强联合，交付稳、品质硬、无减配风险。苏新服务物业，物业费2.44元/㎡/月，低于区域均价，居住成本友好。户型能打：119-136㎡精装四房·高得房率精装交付，标配西门子厨电、科勒卫浴，省心省力。配套成熟：教育/商业/生态全兑现教育：一路之隔漕湖学校（园区星湾合作），东方岚谷幼儿园约363米。商业：步行约505米永昌汇商业街（星巴克/麦当劳已开业），5公里内圆融/吾悦/大悦春风里。生态：六大公园环绕，近约560米，漕湖湿地公园周末遛娃露营优选。地铁：4号线延伸段（在建）漕湖大道站约1.2公里，7/12号线规划中。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

教育幼儿园：东方岚谷幼儿园（363m）、永昌泾公立幼儿园中小学：漕湖学校（483m，园区星湾合作9年公立），苏相实验学校（在建）交通地铁：4号线延伸段漕湖大道站（约1km，2026通车）；7号线在建、12号线规划中自驾：紧邻漕湖大道/广济北路，5到苏州北站，15到园区公交：门口52米任浜路五星路东站，多线覆盖商业日常：永昌汇商业街（505m）、漕湖文体中心（西侧）在建：永昌邻里中心（南侧，2026中开放）大型：5公里内吾悦广场、圆融、大悦春风里医疗现有：漕湖人民医院永昌分院、相城三院、苏州妇幼在建：复旦大学长三角合作医院（区域顶配）
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

苏州新房税费（简版·2026新）新房只有两大类：契税+维修基金，另加少量杂费。一、契税（必交，按套数+面积）首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5%二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2%三套及以上：无论面积 → 3%计算：契税=网签价×税率二、住宅专项维修基金（必交，一次性）电梯房（高层）：120元/㎡非电梯房（多层）：75元/㎡三、其他杂费（很少）不动产登记费：80元/件印花税：住宅免征举例（100㎡、200万、首套电梯房）契税：200万×1% = 2万维修基金：100×120 = 1.2万杂费：≈80元合计：≈3.2万