板块首个真改善全系四房+精装美学标杆立面高级+沉浸园林

249万

总价
4室2厅2卫

户型
136㎡

建筑面积

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单价
18309元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/6层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
年代
2026
发布
2026-04-23
咨询总首付
首付

约53.9万
首付税费及佣金情况
深度测评
小区
海棠喜舍(相城-黄埭)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

李庆豪 评分：4.9

闪电回复

苏州市新京茂信息技术有限公司

核心卖点问经纪人

区位价值：园区2.0·苏相合作区核芯园区主导开发，“十四五”重点板块，享园区级规划与资源红利。任浜路8号，漕湖学校东侧，紧邻漕湖大道，自驾快速连接中环北线、苏台高速。产品稀缺：6-8层纯洋房·低密高绿 1.8容积率+46%绿化率，板块稀缺纯洋房，楼间距约33米，无高层压抑感。 1185户适中社区，人车分流，约1.2万㎡中央园林+600米夜光跑道+全龄活动区。国企保障：三大国企联合开发漕湖投控、新建元建屋、苏州恒泰强强联合，交付稳、品质硬、无减配风险。苏新服务物业，物业费2.44元/㎡/月，低于区域均价，居住成本友好。户型能打：119-136㎡精装四房·高得房率精装交付，标配西门子厨电、科勒卫浴，省心省力。配套成熟：教育/商业/生态全兑现教育：一路之隔漕湖学校（园区星湾合作），东方岚谷幼儿园约363米。商业：步行约505米永昌汇商业街（星巴克/麦当劳已开业），5公里内圆融/吾悦/大悦春风里。生态：六大公园环绕，最近约560米，漕湖湿地公园周末遛娃露营优选。地铁：4号线延伸段（在建）漕湖大道站约1.2公里，7/12号线规划中。
小区配套问经纪人

教育幼儿园：东方岚谷幼儿园（363m）、永昌泾公立幼儿园中小学：漕湖学校（483m，园区星湾合作9年公立），苏相实验学校（在建）交通地铁：4号线延伸段漕湖大道站（约1km，2026通车）；7号线在建、12号线规划中自驾：紧邻漕湖大道/广济北路，5分钟到苏州北站，15分钟到园区公交：门口52米任浜路五星路东站，多线覆盖商业日常：永昌汇商业街（505m）、漕湖文体中心（西侧）在建：永昌邻里中心（南侧，2026中开放）大型：5公里内吾悦广场、圆融、大悦春风里医疗现有：漕湖人民医院永昌分院、相城三院、苏州妇幼在建：复旦大学长三角合作医院（区域顶配）
服务介绍问经纪人

深耕房产行业多年，我将专业知识转化为实用建议，帮助每位购房者做出明智决策。从户型选择到区域分析，用专业视角为你解析最适合的置业方案。用心服务是我不变的承诺，期待与您。可+v:lqh-416
税费分析房贷计算

苏州新房税费（简版·2026新）新房只有两大类：契税+维修基金，另加少量杂费。一、契税（必交，按套数+面积）首套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 1.5% 二套：≤140㎡ → 1%；＞140㎡ → 2% 三套及以上：无论面积 → 3% 计算：契税=网签价×税率二、住宅专项维修基金（必交，一次性）电梯房（高层）：120元/㎡非电梯房（多层）：75元/㎡三、其他杂费（很少）不动产登记费：80元/件印花税：住宅免征举例（100㎡、200万、首套电梯房）契税：200万×1% = 2万维修基金：100×120 = 1.2万杂费：≈80元合计：≈3.2万
户型解读问经纪人

建面约136㎡，却做出了150+的效果！横厅、四房、全明户型、多飘窗…. 约7.3米阔尺横厅，兼顾会客与家庭活动需求，媲美高端大平层的空间感受；南向面宽合计约14米，配备约6.8米双联阳台，搭配南向两卧飘窗，形成连续而明亮的采光界面，阳光充沛、视野舒展。更值得一提的是，全屋拥有多达9个采光面，包括双联阳台、四飘窗、双明卫与明厨，方正的格局保障南北通透，把洋房的大套内+通透感诠释的淋漓尽致；北向两间卧室均配备飘窗，连次卫都明亮通风，空间感瞬间跃升。这是一款“全生命周期户型”，从二人世界到三代同堂，它都能承接不同阶段的家庭结构变化，真正实现一步到位。