免中介费多轨贯通畅行全城 3站即达园区核心CBD纯改善居所

390万

总价
4室2厅2卫

户型
147㎡

建筑面积

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房源描述(1)

李庆豪

苏州市新京茂信息技术有限公司

核心卖点问经纪人

项目基础档案项目名称：保利天汇·星湖地块信息：苏地2023-WG-18号项目地址：园区葑亭大道北、方湾街西（地铁口）地块指标：总建约6.27万方，容积率约2.0社区规划：项目拟建6栋17F小高层户型配比：建面约147㎡、165㎡，总户数264户精装标准：全装修交付车位比：1.98:1（523个）物业服务：保利物业，交房时间2025年12月备案均价：楼面价22262元/平，23.11备案均价37570元/平（相较于保利天汇的35820元/平，高了1750元/平）厨卫墙砖+地砖为东鹏；橱柜、卫浴柜博洛尼/索菲亚；非厨卫区域地暖是菲斯曼；新风系统迈迪龙；中央空调是东芝/大金/三菱；智能家居是米立厨房部分油烟机、灶具、洗碗机为西门子；水槽、龙头为汉斯格雅卫生间部分马桶、台盆、台盆龙头、浴缸、花洒为唯宝/汉斯格雅/摩恩
业主心态问经纪人

1.所卖房源皆是开发商在售新房，不收取任何费用，证件齐全！ 2.从我们这里看房.预约.有优选认购权，提前预约可享受团购特价！ 3.欢迎光临我的店铺：请点击我的头像或者直接进入我的店铺！ 4.眼见为实，耳听为虚。考虑再多，不如实际看房一次后再做比较！ 5.欢迎随时看房，希望早日找到适合您的，不是贵的，而是对的房子！ 6.专注苏州新房楼盘销售！量身定制，推荐合适心怡新房楼盘！全城看房！ 7.房源的真实，您的信任，我的，为您安家路上带来更多的方便与快乐！ 8.专注于苏州新房，可针对性推荐楼盘，一对一热情服务！
小区配套问经纪人

苏州工业园区新娄：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街、苏州医院：三级甲等医院：上海交通医附属苏州九龙医院；二级乙等医院：苏州工业园区星湖医院教育方面：项目的北侧有新娄幼儿园、至和幼儿园、至和实验学校（九年一贯制），在这里家门口就是学校，还是非常方便的。交通方面：项目距离地铁也非常近，地铁3号线方湾站就在项目的北边300米左右，还有在建的8号线园区火车站仅1.3公里，未来建成之后，去往湖东只需两站就可到达。当然如果你不想坐地铁去金鸡湖，仅有3公里左右的。商业方面：新娄商业中心就在项目的北边，如果需要大型购物的话，还可以去金鸡湖商圈，距离东方之门也就8公里左右到。
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

苏州新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等…… 新房契税：简单来说就是，以家庭为单位，契税不再区分首套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税1.5%；二套房≤140㎡以下契税1%，＞140㎡的契税2%；三套房无论面积大小，一律缴纳契税3%。备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定）可+v:lqh-416
户型解读问经纪人

【双重入户】电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪【超大开间】约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心【卧室全飘窗设计】分离式布局，为心灵自留一方静谧【宽幅双厅】通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容【全明双卫】客卫干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美【超大开间餐厅】餐厅超大开间，近乎与客厅同宽，可容纳圆桌，便于社交会客【主次分离设计】主卧与次卧分离，保障生活私密性，舒适度不言而喻【无廊道格局】摒弃传统狭长走廊过道，提升空间利用率，增添更多生活意趣