东丰林居叠墅 238平4居南向精装修保养好业主诚售！

780万

总价
4室2厅3卫

户型
238㎡

建筑面积

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房源描述(1)

潘艮评分：4.1

上海鑫旺达居房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

东丰林居：2010年交房的纯别墅社区，近18号线沈梅路站，小区东门至18号线沈梅路站实测620米，近万达广场，交通生活都十分便利。此房面积174平米实际使用面积近300平米，上叠，带车库，阁楼，露台。业主2017年二手买进此房，后花费150万精装，装修保养很好（图片视频均为实房拍摄）现业主置换带浦西诚心出售，产权一个人名字，房子满5年维1，税少，无抵押无，产权清爽随时可交易过户。
业主心态问经纪人

《业主心态》：房东多次到门店与我沟通，畅谈，表示着急置换，诚意出售该房。《产权信息》：产权夫妻两个人在上海，价到即签，手续齐全，没有抵押和产权纠纷问题。《税费情况》：满五唯/一免个税，合同价可随首付情况做低，省去各种税费。《看房安排》：提前一个就好，如果来不及可电话预约，会把钥匙交给我。
小区配套问经纪人

：小区门口自带街，周边万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街等大型综合。：周边3公里内涵盖：长宁国际、中福会、、东南，尚德、、周浦试验等，，周浦、等。交通：16号线、18号线，双轨交，周边沪南路、康新公路、申江路、S3等多条主干道。医院：周浦医院（三甲医院）、东方医院等。
服务介绍问经纪人

本人从事房地产行业5年，服务近100位业主和客户。专业知识过硬，谈判能力强 1全城车接车送 2三日内可以带你看不少于30套好房快速了解市场 3乐观：积极，热爱
税费分析房贷计算

税费情况： 1：税：满二年的普通住宅免交，满二年的非普通住宅交差额（合同价-买进价）的5.38%，不满二年的住宅交全额（合同价）的5.38%。 2：个税：满五年免交，不满五年或满五不唯/一交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%） 3、契税：以家庭为单位，首套90平米以下，全价的（1%）。首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。外环住房定义：面积小于140平，价格低于230万，属于普通住宅。其中一项不符合的属于非普通住宅。
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华