【DeepSeek推荐】新房免佣：保利·拾锦东方雅筑

620万

总价
4室2厅3卫

户型
218㎡

建筑面积

房源描述(1)

李春霞 评分：4.1

核心卖点问经纪人

面积朝向：双开间朝南；南北通透户型简介： 1、4房市场主力改善户型，实用大四房，一家三口，或者三代同堂，尽享温馨； 2、通透情况：户型方正，正宗南北通透，双朝南宽景阳台，随时沐浴阳光与清风； 3、主卧概括：主卧带阳台带独立卫浴，奢华阳光，溢满室内，超阔尺度，是婚房的好选择； 4、厨卫介绍：干湿分离卫生间，通透采光厨房，保持室内空气清新，提高舒适度区位价值：城央文脉+双轴交汇? ?文化地标?：昆山老城厢文化保护区（2025年启动“一街一馆”改造），步行800米至亭林园（4A景区，2026年扩建江南园林区）。 3公里内覆盖昆山大剧院、昆曲文化中心（每周有非遗展演）。 ?交通动脉?：轨交：苏州S1线“玉山广场站”400米（2026年直通苏州金鸡湖），规划中上海嘉闵线昆山支线“人民路站”1公里（2028年试运行）。自驾：5接驳中环东线，15G42沪蓉高速昆山入口（新增ETC+无感支付车道）。产品力革新：新中式院境+智慧健康? ?低密规划?：容积率1.8，纯板楼设计，楼间距40-60米，60%户型带南向庭院或露台。 ?户型亮点?： 95㎡三房两卫：四叶草格局+6米宽景阳台（配中式格栅），得房率87%。 143㎡四房三卫：双主卧套房+独立茶室（预装智能茶艺机），地下室可拓展为家庭收藏馆。 ?健康系统?：全屋标配：日立中央空调、3M全屋净水、霍尼韦尔PM2.5监测。社区级健康：AI中医体质检测亭（联合同仁堂）、屋顶草药花园（业主免费采摘）。全维服务链：保利和悦会+定制管家? ?文化服务?：社区“拾锦书院”：定期举办昆曲工作坊、苏绣大师课（年费制会员享优先预约）。 24书吧：配备古籍复刻阅读区（与苏州图书馆联名运营）。 ?生活服务?： “和悦管家”提供：古法宴席定制（外聘松鹤楼主厨）、私人藏品养护（合作西泠印社）。业主专享：保利艺术中心全年展览免费观展（需提前预约）。价格与政策红利? ?政企福利?：昆山老城厢原住民享“文化传承补贴”。
业主心态问经纪人

1、此房是开发商内部保留下来的房子，因个人原因，重新拿出来，诚意出售；2、如果您想买，可以直接帮您走一手房流程，没有税费和差价；3、没有税单，开发商解决。如果后期由于政策问题无法購買，承諾可全额退款，不收取任何费用；
小区配套问经纪人

商业：万象汇、招商花园城（九方）生态：森林公园、亭林公园、玉湖公园地铁11号线🚇：江浦路站多维立体交通圈地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。★城芯臻稀生态圈亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。★醇熟地标商业圈万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。★都会优质教育圈昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。
服务介绍问经纪人

本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
税费分析房贷计算

新房：房税费首套房契税1至3个点。物业费2元到3元一平方。购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考