滇池路公园1903旁联排别墅中户精装使用面积460平急售

666万

总价
5室3厅4卫

户型
256㎡

建筑面积

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单价
26016元/平米
挂牌价格解析
楼层
3层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
联排
朝向
西
装修
精装修
年代
2010
发布
2026-07-25
地铁
距5号线渔户村站约333米
深度测评
小区
同德极少墅(西山-滇池度假区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

李顺祥 评分：4.0

云南德为房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

1. 滇池度假区70年纯别墅现房，稀缺属性拉满，主城滇池边别墅断供，保值性强 2. 建面256㎡，实得超400㎡，地上3层+全明地下室，拓展空间巨大，可加装私家电梯 3. 6米挑高阔厅+南北通透全明格局，多套房设计，主卧独配衣帽间+卫浴，适配多孩、三代同堂 4. 带私家前庭后院，可种花造景、停车待客，部分房源临小区湖心景观，推窗见水景园林 5. 万科物业24h值守，纯低密墅区，圈层纯粹，高净值业主聚集，居住静谧私密 6. 紧挨着公园1903商圈，后门商业、金格奥特莱斯；近地铁5号线渔户村站，出行便捷 7. 海贝幼儿园、度假区实验学校、仁泽学校环绕，同仁医院近在咫尺，生活教育医疗全配齐 8. 滇池、西山双景观资源，28处中式园林景致，2万㎡湖滨步道，闹中取静兼得繁华与自然
业主心态问经纪人

房子自住多年，十分爱惜，装修保养完好。并非房产贬值出手，因家庭规划升级，购置更大物业，诚心割爱这套同德极少墅256㎡别墅。不漫天挂价，对标市场价合理报价，看好客户、爽快交割，手续全力配合，只求寻一位懂圈层、惜房源的新业主。
小区配套问经纪人

小区内部低密高绿化，带中央湖景，万科物业安保到位；出门几步到1903奥特莱斯，地铁5号线很近，自驾主干道通畅；海贝、度假区实验学校环绕，同仁三甲医院不远；背靠西山、临近滇池大坝，商业、教育、医疗、生态全配齐，繁华与安静兼得，是度假区成熟墅区里配套很完善的一批。
服务介绍问经纪人

深耕昆明楼市，专注二手房及新房置业、楼盘对比、精准选房、购房避坑一站式服务。熟悉昆明各片区配套、楼盘优劣、真实房价与板块规划，不套路、不吹捧、客观真实。
税费分析房贷计算

这套256平别墅税费很好算：买方只看自己是首套、二套还是多套，1.5%~3%契税；房东这边只要房产证满两年，增值税就不用交；如果是满五，个税也直接免除，过户税费成本很低；如果不是住房，个税按总价1%或者差价20%收取，具体可以看原始购房票据选择更低计税方式，整体税费透明无隐形收费
户型解读问经纪人

1. 得房率超高：256㎡产权面积，使用面积大，花园、露台、地下室全为附赠，性价比远超平层大户型； 2. 功能分层：会客在一楼、居家二楼、主卧整层、娱乐地下，动静分离，居家待客两不误； 3. 全套房配置：全屋4–5个卫生间，多卧室带独卫，多孩家庭、三代同住完全够用； 4. 可改造性强：客厅挑空、地下室、露台、花园均可随心改造，适配中式、现代、轻奢各种装修风格，还可加装私家电梯； 5. 景观加持：南北朝向，花园、露台均可观赏小区中式水景园林，部分房源可观西山风光； 6. 生活便利：自带车库车位，出门1903商圈、地铁5号线，配套成熟，生活无短板。