蓬江粤海公寓LOFT复式，高使用率，精装修，低总价

28万

总价
1室1厅1卫

户型
35㎡

建筑面积

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单价
8000元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/23层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
北
装修
精装修
发布
2026-08-29
深度测评
小区
粤海城商住楼(蓬江区-良化北街)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：4.7

闪电回复

核心卖点问经纪人

1. 超高得房率，建筑面积35㎡，实际使用面积可达50㎡，LOFT复式格局，买一层享两层，空间利用率高，低总价即可拥有独立双层空间。 2. 精装修交付现状，全屋装修完好，家私家电齐全，真正拎包入住，省去装修时间与成本，入手即可自住或者出租，变现快、出租门槛低。 3. 总价门槛低，仅售28万，不不，首付压力小，适合年轻人过渡自住、单身公寓、情侣居所，也是稳健的投资优选。 4. 产权清晰，业主诚心出售，价格实惠，看房方便，有意可随时预约实地看房。
业主心态问经纪人

业主因个人规划置换，诚心诚意出售这套公寓。房屋保养状态佳，精装保持完好，没有明显破损。价格实在，不漫天开价，看好可友好沟通，希望找到爱惜房屋的买家，交易流程积极配合，手续简单，过户便捷。
小区配套问经纪人

小区由粤海物业进行管理，24安保巡逻，封闭式管理，居住安全有保障，配备地下停车位，停车方便。出门临近粤海滨江艺术公园，江边休闲散步、观景十分方便，网红打卡地，居住氛围感好。周边临近甘化商圈，自带商业街，商超、餐饮、便利店齐全；距离奥园广场、汇悦大融城等大型商圈不远，购物娱乐便利。临近中心医院，医疗配套完善；多条公交线路途经，出行通勤便捷，周边租赁需求旺盛，公寓出租自住也可
服务介绍问经纪人

该房源属于商业性质公寓，产权40年，税费和住宅有所区别，主要包含增值税、个税、土地增值税、印花税、契税等。公寓契税统一按3%征收，无首套二套优惠。
税费分析房贷计算

本人深耕江门二手房、公寓交易多年，熟悉粤海城片区所有公寓行情。可为您提供房源实地带看，详细讲解户型、采光、产权、租赁行情；协助核验房源产权，规避交易风险；全程跟进议价、合同签署、过户、按揭等全流程服务。
户型解读问经纪人

该房源为4.5米层高复式LOFT格局，动静分层设计。一楼规划客餐厅、开放式厨房、卫生间，活动会客区域开阔，空间通透，日常休闲、待客都很舒适；二楼为独立休息睡眠区，私密安静，实现起居与休息分区，互不打扰。户型方正，采光通风良好，双层空间可灵活改造，可做一房一厅，也可隔成双卧室，适配自住、民宿、工作室多种用途，可塑性强。