高楼层无遮挡｜碧桂园滨江壹号精装大四房税费低钥匙在手

99.99万

总价
4室2厅2卫

户型
142㎡

建筑面积

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单价
7042元/平米
挂牌价格解析
楼层
顶层/33层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
南北
装修
精装修
年代
2016
发布
2026-07-29
地铁
暂无数据
深度测评
小区
碧桂园滨江壹号(蓬江区-滨江新区)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：3.5

核心卖点问经纪人

✅滨江核心区位，紧邻范罗冈滨江校区，优质学区加持，自住保值两不误 ✅高楼层视野开阔，无楼栋遮挡，俯瞰园林与城市景观，采光通风全天候在线 ✅一字楼板式格局，南北通透双阳台，改善型大平层，私密性强，居住档次高 ✅碧桂园品牌精装交付，用料扎实，保养到位，省去装修耗时耗力成本，可直接入住 ✅社区大园林景观，碧桂园自持物业，24安保管理，圈层纯粹，居住舒适度高 ✅周边配套成熟，临近滨江万达、体育中心、公园、市政商圈，出行购物休闲便捷 ✅证满两年免高额增值税，交易成本低，大平层稀缺户型，二手流通性强 ✅业主诚意放售，价格可沟通，看房方便，全程配合交易流程
业主心态问经纪人

业主当初入手打算自住，后期家庭规划变动，房子收楼后一直空置，完全没有入住过。报价贴合小区真实市场价，不漫天喊价，诚意客户可以合理沟通价格。看房提前预约均可配合，贷款、网签、过户全流程积极配合，寻找有缘买家接手这套准新房。
服务介绍问经纪人

本人深耕滨江新区多年，熟悉滨江壹号片区学区政策、二手市场与完整交易流程。提供房源产权核验、一对一税费测算、业主议价谈判、按揭网签过户全程代办，交易全程透明无隐形收费，交房后协助水电燃气过户交接。
税费分析房贷计算

建面142㎡，属于改善型住宅： 1. 买方契税：首套1.5%｜二套2%｜三套及以上3% 2. 增值税：证满2年直接免征，节省约5.3%税费；未满2年全额征收 3. 个税：业主满五可免征个税，非按政策核定收取相比144㎡以上大户型，税费成本更低，我可以根据你的购房资质一对一精准核算全部购房预算。
户型解读问经纪人

142㎡经典实用四房格局，动静分区清晰，是小区热度很高的改善户型。独立入户玄关，预留大容量鞋柜收纳，保护居家隐私；客餐厅连通一体化，空间开阔舒展，连接南向景观大阳台，视野观景效果好。南北双阳台设计，观景阳台、生活阳台各司其职，晾晒休闲互不干扰；厨房方正实用，动线流畅。四个房间分布在户型内侧，休息区远离客厅噪音；主卧为套房设计，独立卫生间+飘窗，私密性强；三间次卧空间宽敞，可做儿童房、书房、长辈房，二胎家庭、三代同堂都能轻松满足，一步到位不用二次换房。全屋无浪费过道，空间利用率高。