越秀天悦星院140平方改善四房单价7字头南北对流

109万

总价
4室2厅2卫

户型
140㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

3000+人正在热聊

加入群聊

单价
7786元/平米
挂牌价格解析
楼层
低层/32层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
朝向
南
装修
精装修
发布
2026-07-25
深度测评
小区
越秀天悦星院(蓬江区-滨江新区)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

冯宇彬 评分：4.1

江门市嘉联房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

✅140㎡改善大四房，单价7900，性价比超高 ✅正对紫茶小学，优质学区，上学方便 ✅带入户花园、南北双阳台，格局通透大气 ✅越秀品牌小区，次新园林社区，物业靠谱 ✅江侨路核心配套齐全，业主诚心放售
业主心态问经纪人

业主早期入手改善房源，因家庭规划置换更大户型，诚心放售，心态务实。产权清晰无抵押纠纷，证件齐全，认可当前市场行情，诚意客户价格可协商；看房提前预约均可配合，交易全程积极配合办理手续，寻找爱惜房源的有缘买家。
小区配套问经纪人

国企越秀自持物业，物业费约2.3元/㎡；大型中央园林、阳光跑道、儿童游乐区、休闲健身场地；人车分流设计，车位配比充足约1:1.2，地下车库充裕，24安保门禁管理，居住氛围纯粹。外部配套 🎓教育：一路之隔紫茶小学，周边优质幼儿园、中学环绕，上学步行可达； 🛒商业：临近汇悦城、万达广场、海逸城邦商业街，楼下自带社区底商，日常买菜购物便捷； 🚗交通：江侨路主干道，多条公交途经，快速通达滨江新区、旧城区； 🌿休闲：临近滨江公园，散步遛弯方便；医疗配套完善，出行生活一站式满足。
服务介绍问经纪人

本人深耕江门北新区多年，专注片区二手房买卖置换服务，坚持、实报价、无套路，全程一对一专属置业服务。
税费分析房贷计算

本套房源建面140㎡（140㎡以内），按照江门现行二手房税费政策： ✅买方契税：首套/二套均按1%征收，三套及以上3% ✅卖方税费：证满2年免征增值税；业主家庭满五可免个税，非满五个税按评估价1%征收
户型解读问经纪人

本户型为140㎡4+1经典飞机户型，两梯三户改善配比，自带独立入户花园，可改造茶室、书房、储物间，拓展空间大。客餐厅横向连通，南北双阳台通透对流，景观阳台望小区园林，部分楼层可看西江，生活阳台用于洗衣收纳，功能分区清晰。动静分区布局，休息区集中内侧，三间卧室尺度均匀，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，私密性强；双卫生间均带窗户，干湿分离，全屋无暗房。厨房紧邻餐厅，生活动线流畅，户型方正实用，过道浪费少，毛坯可自由定制装修，精装可直接拎包入住，适配多孩家庭、三代同堂改善居住。