海上中国的院子，香水湾一号，合院独栋看海别墅，私密性好

3800万

总价
4室2厅4卫

户型
700㎡

建筑面积

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单价
54286元/平米
挂牌价格解析
楼层
1层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
独栋
朝向
北
装修
精装修
发布
2026-04-30
深度测评
小区
香水湾1号(陵水-香水湾)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

1. 稀缺海景资源? 位于陵水香水湾度假区核心，背靠牛岭山脉，面向南海，拥7公里原生海岸线及私属沙滩（部分组团距海50-100米），海水能见度18米，沙滩细腻洁白。周边有分界洲岛、南湾猴岛等景区及吊罗山森林公园，年均温25℃，生态基底良好。 2. 低密规划与建筑特色? 容积率低至0.25（二期），绿化率66.5%，采用商周元素（一期）与山海战国风格（二期）建筑，以海南火山岩等本土材料打造，呈现自然气度。户型注重海景通透与私密，客厅开间大、前庭宽，部分带私家泳池与庭院。 3. 高端产品配置? 精装现房交付，建材用特殊砂岩肌理漆外墙、天然草编壁纸与米黄石材内墙、木纹米黄石材与实木复合地板地面；家电配Miele电磁炉抽油烟机、西门子冰箱、LEICHT橱柜；卫浴用Villeroy&Boch座便器、Dornbracht龙头、人造水晶石浴缸；含广域网交换、数字程控交换等智能系统。 4. 完善配套? 内部有40万㎡生态园林、两个1.2万㎡私人会所、婚礼教堂、三座无边际泳池（含儿童池）、健身房、瑜伽室、精品购物街、SPA会馆、当代艺术馆；周边有12家酒店、3大高尔夫球场、3个游艇码头、2个5A景区、陵水县第二人民医院、坡尾小学等基础资源。
业主心态问经纪人

作为房产经纪人，接触过不少别墅业主，他们的出售决策多是理性权衡后的结果。多数业主并非急于脱手，而是在反复评估市场与自身需求后选择变现：有人因常住地变更，别墅长期空置，希望盘活资产；有人为子女教育或企业经营调配资金，将不动产转为流动性更强的配置；也有业主看好当下价格窗口，认为当前估值匹配其使用价值，不愿错过合理变现时机。他们普遍期待买家是真正懂别墅生活的人——不单纯压价，能理解低密环境、庭院设计与海景资源的稀缺性。业主会主动提及房屋保养细节。整个过程中，业主多显从容，少了投资客的焦灼，多了对“物有所值”的坚持，毕竟这不仅是交易，更是一次生活方式的交接。
小区配套问经纪人

生态与景观：拥有40万平方米生态园林，植被覆盖率高（以热带植物为主），营造“天然氧吧”般的居住环境；搭配两个1.2万平方米超星级私人会所，提供高端社交空间（如商务洽谈、私人宴会）。休闲娱乐：设三座无边际泳池（含儿童泳池），满足家庭亲子与成人休闲需求；配备健身房、瑜伽室，适配康养锻炼场景；还有精品购物街、SPA会馆、当代艺术馆、画廊等，覆盖购物、养生、文化体验等多元需求。特色配套：包含一栋婚礼教堂（满足浪漫仪式需求）、冲浪基地（适配滨海运动），以及生活超市（解决日常采购），细节处提升生活便利性。
服务介绍问经纪人

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