来电看房！崖州湾科技城核心区域一线海景

130万

总价
2室2厅1卫

户型
68㎡

建筑面积

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单价
19118元/平米
挂牌价格解析
楼层
高层/19层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
年代
2022
发布
2026-03-26
深度测评
小区
鑫苑崖州湾壹号(三亚市-崖州区)
更多
楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

程琳评分：4.0

海南吉蓝传媒有限公司

核心卖点问经纪人

崖州湾科技城核心区位 + 一线海景：地处崖州湾创意产业园核心，紧邻深海科技城等产业集群；直线距海岸线约 300-500 米，板式 U 型布局实现多数房源观海，同时靠近南山文化旅游区（约 3km），兼具产业红利与滨海度假属性。低密成熟社区，宜居性强：容积率仅 1.5，绿化率 35%；6 栋高层公寓 + 16 栋联排别墅，社区不拥挤；已交付多年，园林、泳池等设施维护到位，鑫苑自持物业，居住氛围成熟稳定。刚需友好小面积，高性价比：主力 68㎡两房（还有 51㎡一居、91-112㎡三居），户型方正、飘窗全赠 + 阳台半赠，实际得房率高；二手房总价约 110-120 万，对度假、刚需、出租群体都很友好配套齐全，生活便利度高教育：科技城幼儿园、三亚寰岛实验小学等在 3km 内；医疗：三亚中心医院崖州院区（三甲）、国康医院；商业：周边有电影院、山姆会员店、印象城等，日常购物餐饮便捷；交通：多条公交（30 路、D9 路、崖州 6 路等）经停，自驾到凤凰机场约 35 公里。现房 / 成熟二手房，风险低：无期房烂尾风险，即买即住 / 即出租；部分房源精装交付，省去装修周期与成本。自贸港政策红利：位于海南自贸港重点园区崖州湾科技城，未来产业与人口导入预期强，具备长期保值与增值潜力。
业主心态问经纪人

多数业主为自住 + 度假双重需求，看重环境安静、湿地公园、生活便利，对小区认可度高。持有心态偏稳定，不急于出手，愿意长期持有，享受三亚气候与生态资源。愿意出售的业主，多是资产优化、置换更大户型、或离开三亚长期发展，并非因小区问题抛售。对价格理性不盲目，清楚地段、环境、现房优势，愿意谈价但不接受大幅压价。业主普遍认可吉阳区东岸片区的成熟度，看好周边商业、交通、公园配套的长期价值。自住业主居住满意度高，在意小区安静、绿化、物业秩序，不愿轻易换房。投资类业主更看重70 年住宅、现房、配套成熟，出租或自住都觉得稳妥。卖房时普遍希望交易顺畅、买家靠谱，不喜欢拖沓、反复变卦的交易流程。
小区配套问经纪人

景观与休闲：容积率 1.5、绿化率 35%，U 型板式布局；有中心园林、泳池、休闲步道、儿童游乐区、健身区；6 栋高层公寓 + 16 栋联排别墅，人车分流，居住密度低；鑫苑自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月（公寓），6.1 元 /㎡・月（别墅），维护到位。生活与停车：社区底商（便利店、餐饮、果蔬店等），满足日常；地下 + 地面车位共 917 个，停车方便；门禁、监控、24 安保齐全。建筑与户型：一线海景视野，多数房源可看海；主力 68㎡两房（飘窗全赠、阳台半赠，得房率高），51㎡一居、91–112㎡三居，以及 3 层联排别墅，适配刚需、度假、改善多种需求。
服务介绍问经纪人

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