总价78万买街铺年租金3.6万

78万

总价
精装修

装修
44㎡

建筑面积

楼层
底层/2层
单价
17727元/㎡
楼盘名称
江南第一城商铺
区域
南城
物业费
3.5元/平米·月
类型
住宅底商
面宽
5米
进深
9米
层高
6米
挂牌时间
2026-03-18
楼盘地址
南城区南城区金丰路
适合经营
餐饮美食,美容美发,生活服务
配套设施
停车位,可明火,外摆区

房源描述(1)

陈志强 评分：4.6

闪电回复

核心卖点问经纪人

1. 地段与商圈优势 - 南城核心+宏远成熟大社区：位于南城金丰路，属宏远片区，紧邻东莞行政/金融/会展核心区，北接鸿福西路、南临环城路，港口大道、金鳌大道环伺，交通四通八达。 - 三大商圈交汇：辐射新城中心、运河、万江三大商圈，商业氛围成熟、人流稳定 2. 稳定高消费客群 - 超10万常住高端人口：江南城+江南雅筑+江南世家等宏远系大盘，合计近3841户、约**10万+**稳定高端业主。 - 社区底商+临街双属性：纯社区街铺，24人流，覆盖日常消费全场景（便利店、餐饮、美容、教育、生鲜等）。 3. 产品与实用价值 - 层高优势：约6.5米层高，可隔两层使用，买一层得两层，实用率高、租金会报空间大。 - 配套完善：可明火、上下水、380V、外摆区，适配餐饮、零售、服务等多数业态。 - 产权清晰：70年产权（住宅用地配套商业），比40年商业铺更具长期持有价值。 4. 稀缺与出租率 - 社区铺稀缺：小区共218间商铺，已售206间，仅余少量，一铺难求。 - 出租率高、租金稳健：成熟社区底商，空置率低，租金会报普遍在4%–5%，高于普通理财，抗通胀、抗周期。
服务介绍问经纪人

本人从事商业地产8年多，有着丰富的商业地产经验，我的职责就是帮客户买到满意的商铺，对东莞各个区域的商业市场都非常了解与熟悉，手上拥有庞大的商铺源每一个都能让您满意！商铺，选择我，让您少走湾路！
周边配套问经纪人

东莞地处粤港澳大湾区核心枢纽，商铺交通优势显著。市内已形成地铁1、2号线、穗莞深城际等多轨交汇网络，串联中心城区、重点商圈与各镇街，客流高效集聚。广深高速、莞深高速、环莞快速等路网密布，快速衔接广州、深圳，实现湾区1通勤。高铁、城际与地铁无缝换乘，公交、微循环巴士全覆盖，满足日常消费与跨区域客流导入。完善的立体交通大幅提升商铺可达性，稳定汇聚人流、物流与商流，为商业运营与产增值提供强劲支撑，是商铺的优选之地。
交通出行问经纪人

东莞地处粤港澳大湾区核心枢纽，商铺交通优势显著。市内已形成地铁1、2号线、穗莞深城际等多轨交汇网络，串联中心城区、重点商圈与各镇街，客流高效集聚。广深高速、莞深高速、环莞快速等路网密布，快速衔接广州、深圳，实现湾区1通勤。高铁、城际与地铁无缝换乘，公交、微循环巴士全覆盖，满足日常消费与跨区域客流导入。完善的立体交通大幅提升商铺可达性，稳定汇聚人流、物流与商流，为商业运营与产增值提供强劲支撑，商铺的优选之地。