理想沁园，高层刚需户型，诚意出售

130万

总价
3室2厅1卫

户型
91.36㎡

建筑面积

房源描述(1)

梁水云 评分：4.3

颐居地产

核心卖点问经纪人

交通出行便利 - 公交线路丰富：小区周边设有理想0769站、牌楼基站等多个公交站点，有多条公交线路经过，可通往东莞各个区域。 - 临近交通枢纽：位于万江大道与四环路交叉处北侧，东临华南mall，与五环路、东江大道、莞穗大道等主要道路近，且坐拥东莞市公交车总站，规划中的广深轻轨东莞站距项目南侧约200米。生活配套齐全 - 商业氛围浓厚：周边有华南mall、嘉荣购物广场、家汇生活广场等大型商业中心，还有格力电器店、苏宁电器等各类品牌店铺，满足购物、娱乐、休闲等多种需求。 - 医疗源丰富：附近有万江人民医院、东莞市人民医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。教育源优质 - 小区内有幼儿园：理想0769小区内设有幼儿园，方便业主子女就近入园。 - 周边学校众多：周边有东莞市黄冈理想实验学校、万江中心小学、万江中学、万江三中等学校，涵盖了从小学到中学的全阶段教育源。
业主心态问经纪人

置换改善：很多业主卖房是为了“以小换大”“以旧换新”，比如家里人口增加，需要更大的居住空间；或者想换到地段更好、配套更完善（如靠近学校、地铁）的小区，提升生活品质。这类业主通常对卖房价格有合理预期，更看重成交效率，希望顺利置换。
小区配套问经纪人

小区环境与规划出色 - 建筑设计独特：由加拿大著名的CDG规划设计事务所担纲设计，建筑风格轻盈现代，以大开间、小进深的板式健康住宅为主，一梯两户9层板式小高层，户户南北通透、明厨明卫。 - 配套设施完善：规划有双主题会馆，包括“华南初个互动体验式社区图书馆”——东莞图书馆理想0769分馆，还有咖啡馆、网吧、儿童乐园等。 - 物业服务优质：由国家一级质的富通物业进行管理，管理面积近300万平方米，实力雄厚，物业每年公开小区获利，费用使用透明。
服务介绍问经纪人

你好!我是梁水云，2019年4月上旬进入东莞房地产中价服务有限公司到目前已经有6个年头了。目前在平台德佑地产，房源充足，交易安全安心省心
税费分析房贷计算

契税： 1）140平米以下（含140）首套房二套房，契税1%。 2）140平米以上：首套房契税1.5%，二套房契税2% 3）三套以上，不分面积契税3% 4）非住宅：契税3% 个人所得税： 1）卖方是广东省内以家庭为单位住房，且房产证满5年，可免征个人所得税 2）若卖方的房产证满2年，或不是住房，个人所得税1%
户型解读问经纪人

- 面积与布局：有92-108㎡的3室2厅1卫或3室1厅2卫，以及117-129㎡的3室2厅2卫等多种选择。 - 空间利用：竖厅设计，餐厅客厅可分离，布局合理，无浪费面积，能够满足家庭日常生活和接待客人的需求。 - 采光通风：客厅朝南，全明格局，多数户型做到南北对流，厅出双阳台，视野开阔，采光通风俱佳