华南mall附近南向次新，必看好房

140万

总价
3室2厅2卫

户型
94.41㎡

建筑面积

房源描述(1)

梁水云 评分：4.3

颐居地产

核心卖点问经纪人

- 地段优越：位于万江中心，华南摩尔对面，出门便是商业广场，处于万江繁华区域，生活氛围浓厚。 - 交通便利：周边公交站点众多，如岳潭村口站、华南摩尔北站等，有多条公交线路经过，可市区，方便居民出行。 - 配套齐全：附近有华南MALL、麦德龙等购物中心，还有汇家生活超市等，日常购物便捷。医疗方面，东莞康兴医院较近，能为居民健康提供保障。此外，周边还有万江中学、石美小学等教育源。 - 环境舒适：小区绿化率高，容积率低，内部配有游泳池、儿童乐园、老人活动中心等设施，还有环形跑道，且人车分流，既适合休闲娱乐，又保障了居住安全。 - 户型优质：户型方正，空间布局合理，多为南北通透或朝南设计，采光通风良好，如常见的三房、四房户型，能满足不同家庭的居住需求。 - 装修良好：部分房源为精装修，保养良好，家具家电齐全，可拎包入住，为购房者节省了装修时间和成本。
业主心态问经纪人

产优化：手里有多套房产，想通过出售其中一套，置换更优质的产（如商铺、写字楼，或其他城市的房产），实现产增值。这类业主对房产的价值判断较理性，会仔细核算成本和利益。
小区配套问经纪人

小区环境与规划出色 - 建筑设计独特：由加拿大著名的CDG规划设计事务所担纲设计，建筑风格轻盈现代，以大开间、小进深的板式健康住宅为主，一梯两户9层板式小高层，户户南北通透、明厨明卫。 - 配套设施完善：规划有双主题会馆，包括“华南初个互动体验式社区图书馆”——东莞图书馆理想0769分馆，还有咖啡馆、网吧、儿童乐园等。 - 物业服务优质：由国家一级质的富通物业进行管理，管理面积近300万平方米，实力雄厚，物业每年公开小区获利，费用使用透明。
服务介绍问经纪人

你好!我是梁水云，2019年4月上旬进入东莞房地产中价服务有限公司到目前已经有6个年头了。目前在平台德佑地产，房源充足，交易安全安心省心
税费分析房贷计算

契税： 1）140平米以下（含140）首套房二套房，契税1%。 2）140平米以上：首套房契税1.5%，二套房契税2% 3）三套以上，不分面积契税3% 4）非住宅：契税3% 个人所得税： 1）卖方是广东省内以家庭为单位住房，且房产证满5年，可免征个人所得税 2）若卖方的房产证满2年，或不是住房，个人所得税1%
户型解读问经纪人

- 户型面积多样：有建面约91平的紧凑小三房，适合刚需家庭；也有120平左右的舒适三房，还有建面约149平的四房，可满足不同家庭规模的居住需求。 - 空间布局合理：户型方正，无多余拐角，能减少空间浪费，方便家具布置。通常采用动静分区设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域相对分离，互不干扰。 - 采光通风良好：多为南北通透或朝南设计，部分房源朝东，如朝东户型可享受清晨阳光，且不西晒，夏天较为凉快。客厅一般带有窗户或阳台，采光充足，空气易流通，厨房也多为明厨，有利于油烟排出。 - 功能区间完善：以三房两厅两卫户型为例，主卧一般为套房设计，带有独立卫生间，保障主人生活私密性。部分户型