【稀缺洋房】中意宝第主城核心 + 怀小清中学区（红利）

150万

总价
3室2厅2卫

户型
112㎡

建筑面积

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房源描述(1)

洪丹评分：3.8

核心卖点问经纪人

主城核心 + 怀小清中学区（红利）位于怀德中路，成熟老城区，大润发、会馆浜菜场、四院都很近；怀德路小学 + 清潭中学双学区，在钟楼属于认可度很高的组合。洋房属于小区内改善定位，兼顾学区 + 自住舒适度，很多改善家庭愿意为这个组合买单。低密度、户数少，居住更安静高层楼栋密、住户多、电梯拥挤；洋房总楼层低，一梯两户为主，每层户数少，上下班等电梯时间短，公共区域不拥挤，私密性更强，人流噪音少。同样一块地，高层可以盖几百户，洋房只能盖很少，土地被更少的房子分摊，单户土地成本更高，这是贵的根本原因。公摊小、得房率高（非常实在）高层公摊普遍 18%–23%；洋房公摊一般10%–15%。举例：同样建面 140㎡，高层套内约 110㎡；洋房套内能做到 122㎡左右。看着单价贵，套内单价差距会缩小，实际到手空间更大。户型更好，面宽更大、采光通风优洋房大多是大面宽、短进深，三开间 / 四开间朝南，南北通透；高层很多中间户不通透、面宽被分割，部分带消防连廊，会遮挡采光、隐私弱。洋房很多是改善大户型（130–164㎡），客厅宽敞、主卧套间，适合长期自住。楼间距、采光视野、居住氛围更好洋房楼栋矮，前后遮挡更少，低楼层也能保证采光；洋房区域一般景观资源更好，靠近中心绿化，40% 整体绿化率，洋房区体感更舒适。人群更纯粹，以置换改善家庭为主，刚需占比低于高层。保值性更强，二手溢价明显在主城老盘里，洋房属于稀缺产品。以后二手出售时，同小区洋房流通价、挂牌价普遍比高层高，改善买家优先挑洋房，抗跌更好。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24保安巡逻
服务介绍问经纪人

本人从事房多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您安家保驾护航。