央国企【保利龙湖景玥府】新房可再享国补20W，看房送好礼

208万

总价
4室2厅3卫

户型
174.2㎡

建筑面积

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房源描述(1)

洪丹评分：3.6

核心卖点问经纪人

保利龙湖景玥府 174㎡峰景（四房两厅三卫）户型解析一、基础参数・建筑面积：约 174㎡（文案标注 175㎡）・户型格局：四房两厅三卫・梯户配置：1 梯 2 户电梯双开门，私享独立入户前厅，实现类一梯一户体验・得房 & 赠送数据：产权得房率约 86%，实际得房率约 96%；总赠送面积 17.52㎡，整体赠送率约 10% • 阳台赠送 9.4㎡ • 三间卧室飘窗合计赠送 3.12+2.64+2.36㎡・采光配置：四开间全线朝南，客厅开间约 6.1m 巨幕横厅二、核心户型亮点 1. 双开门私梯独立前厅 1 梯 2 户搭配电梯双开门设计，每户独占专属入户过渡厅，可整面定制收纳柜，隔绝楼道人流视线，入户仪式感、居家隐私与储物能力拉满，市面同价位洋房稀缺配置。 2. 6.1m 超大 LDK 横厅 + 四开间朝南客厅、书房、主卧、次卧四间空间全线朝南，约 6.1m 宽横向客餐一体化，短进深大面宽，社交会客空间尺度开阔，全屋日照均匀充沛，通风采光全面优于中小户型。 3. 三卫双套房分流布局主卧、南侧次卧各配备独立卫浴，再加公共卫生间，合计三卫；主卧为豪华套房，带独立卫浴与大飘窗，老人、主人各享私卫，多人口早高峰卫浴使用完全无排队冲突，主客动线彻底分离。 4. 超高赠送，实际得房率 96% 合计赠送 17.52㎡，大面宽阳台 + 三间卧室全飘窗，实际得房率高达 96%，同等产权面积下套内活动、储物空间远超市场同类改善户型。 5. 标准四房全周期规划四间独立房间均衡分布，可规划为主卧套房、长辈套房、双儿童房 / 书房，适配二孩、三代同堂高端自住，入住后无需置换。 6. 清晰动静分区客餐厅活动区集中南侧，四间休憩卧室排布户型内侧，访客动线与居家休息动线完全分离，会客、休憩互不干扰。 7. 独立外置设备平台厨房外侧专属不计产权设备平台，可放置外机、收纳杂物，完全不占用室内套内面积。三、适配客群与产品优势💡 1. 高端改善一步到位顶配户型对比 108/134/143㎡户型，升级 6.1m 巨幕横厅、三卫双套房、更大赠送面积、96% 超高实际得房率，适合预算充足、追求居住尺度的多人口高端改善家庭。 2. 类一梯一户稀缺附加值同片区洋房多数无独立私梯前厅，本户型双开门电梯形成专属入户空间，隐私、收纳、仪式感形成明显产品差，二手流通溢价更高。 3. 96% 超高实际得房率赠送率 10%，大幅减少公摊占用，套内空间宽裕，同等预算下实际可使用面积远超竞品。 4. 三卫配置解决多人口痛点双套房独立私卫 + 公卫，三代同住、多子女家庭无需争抢卫生间，居住舒适度大幅提升。 5. 双品牌主城低密洋房加持央企保利 + 龙湖双绿档房企开发，龙湖智创生活钻石物业，主城运河核心豪宅板块，五大公园、双商圈、公办一体化学校、儿童医院全配套落地，自住与保值双重保障。
业主心态问经纪人

双品牌主城低密洋房加持央企保利 + 龙湖双绿档房企开发，龙湖智创生活钻石物业，主城运河核心豪宅板块，五大公园、双商圈、公办一体化学校、儿童医院全配套落地，自住与保值双重保障。
小区配套问经纪人

96% 超高实际得房率赠送率 10%，大幅减少公摊占用，套内空间宽裕，同等预算下实际可使用面积远超竞品。
服务介绍问经纪人

三卫配置解决多人口痛点双套房独立私卫 + 公卫，三代同住、多子女家庭无需争抢卫生间，居住舒适度大幅提升。
税费分析房贷计算

类一梯一户稀缺附加值同片区洋房多数无独立私梯前厅，本户型双开门电梯形成专属入户空间，隐私、收纳、仪式感形成明显产品差，二手流通溢价更高。