万象春樾和景｜正地铁口+大同名校+双公园改善优选

127万

总价
4室2厅2卫

户型
139㎡

建筑面积

买房加房产交流群，省钱不踩雷

3000+人正在热聊

加入群聊

房源描述(1)

张祥评分：4.3

长沙大道房地产经纪有限责任公司

核心卖点问经纪人

芙蓉正地铁口万象春悦和景实景准现房争藏从速
业主心态问经纪人

选择这里，核心是主城芯+正地铁口+高得房率的踏实感。 • 区位：芙蓉主城、隆平高科板块，看好城市向东发展，保值性强。 • 地铁：距6号线韶光站约200米，通勤/出差都方便，高铁南站、黄花机场。 • 产品：新规“负公摊”，139㎡实得接近传统170㎡，花刚需钱住改善房。 • 实景：一期准现房、园林/公建化立面已呈现，所见即所得，无交付焦虑。 • 配套：学校、商业、医疗、公园全配齐，自住舒适，出租也好租。
小区配套问经纪人

• 🏫学校：距大同三小约300米（目送入学）；邻近湘郡培粹隆平校区（建设中），四大名校环伺。 • 🛍️商业：10到龙湖芙蓉天街（240+品牌）；15到机场百联奥特莱斯。 • 🌳休闲：步行10到东湖公园（741亩）；社区内森系园林+4000㎡街角公园。 • 🏥医疗：5到经开医院（三甲）；15到旺旺医院；地铁6号线湘雅附一/附二。 • 🚇交通：正地铁口（6号线韶光站约200米）；15到高铁南站/黄花机场；人民东路主干道，自驾便捷。 • 小区：低密纯板楼、公建化外立面、酒店式入户大堂、星空顶车库、人车分流、五星级万象恒基物业。
服务介绍问经纪人

深耕房产十年，免费带看：专车接送，精准匹配：按预算/需求，筛选高性价比房源专业解读：户型优缺点、得房率、透明无套路。交易保障：全程陪同，风险把控承诺：不赚差价、不吃回扣、
税费分析房贷计算

• 契税（首套）：≤90㎡1%；＞90㎡1.5% → 139㎡按1.5%。 • 契税（二套）：≤90㎡1%；＞90㎡2% → 139㎡按2%。 • 个税：满五免征；否则1%（或差额20%）。 • 增值税：满二免征；否则5.3%。 • 维修基金：约100元/㎡ → 139㎡约1.39万元。 • 其他：登记费80元，印花税5元（住宅免征）。
户型解读问经纪人

格局：两梯两户、南北通透、全明采光，四开间朝南，通风采光一流。 • 得房率：新规高得房，实得约170㎡，无浪费面积，负公摊加持。 • 客餐厅：LDKB一体化大方厅，连接南向景观阳台，通透开阔，待客有面。 • 主卧：豪华套房（独立卫浴+衣帽间+飘窗），私密舒适，主人专属。 • 次卧：三个次卧开间均3米+、进深4.1米+，全大床设计，二孩/三代同堂友好。 • 厨卫：双卫干湿分离，厨房U型布局，动线合理，实用好打理。 • 适合：改善自住、二胎家庭、三代同堂、长期持有。