广安门丽水莲花1号院南北4室

2380万

总价
4室2厅3卫

户型
227.24㎡

建筑面积

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房源描述(1)

杨滨昌 评分：4.1

北京安居家园房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

丽水莲花高楼层电梯房227.24平米精装南北4室2厅3卫出售，位置户型楼层采光视野好，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；核心经典四叶草户型，两梯两户，视野采光好，居住舒适度高；小区介绍丽水莲花小区是07-09年建的纯商品房小区小区共分为两个院，一号院两栋楼二号院五栋楼小区多数在金融街复兴门上班有少数企业家和公司高管整体人文素质高小区封闭式管理，24保安值班物业费：2.3元平米月市政集中供暖户型介绍房子是2008年国zi委旗下新时代开发建造的，户型方正，经典四叶草户型，居住舒适度高不压抑，两梯两户，视野采光好；交通出行丽水莲花小区位于西二环和西三环之间，属于西城区，小区距离地铁7号线湾子站400米（数据来源于高德地图），在小区南侧有公交车站湾子站，北侧有马连道北路站，有多条交通线路通过。出小区往北是莲石路，可直接上二环，往南是两广路，交通便利，四通八达；在北京，只找我卖房、买房和出租房、租房不收服务费；你‘’货比三家‘’后才找我卖房、买房和出租房、租房的服务费可优惠; 只要你对我和我们公司足够信任，最后只找我和我们公司走房屋买卖租赁交易，服务费可以多多优惠; 全北京推介买房、卖房、出租房、租房交易完成可返服务费50%以内，具体请咨询我；　你们家买房的话，我们可以从以下五种方式协助你们家买房: 一、你们家置换买房，你们家卖房只让我去找买家的，就是说你们家卖房和买房只找我，服务费就可以不收你们家的; 二、由我发房源给你及给你打电话推介的出售房源，从带看、议价、约谈，签约成交，全程担保交易完成的服务费收取房源实际成交价的1%为服务费; 三、你从其它网站看好的房源，不要去从其它房产经纪公司房产经纪约实地看房，你把你看好的房源链接发给我，你发的房源如果已经在我们这公司系统上登记有，我就能马上约你去实地看房，看好房后就能快速议价、约谈、签约成交; 如果你发给我的出售房源，我们公司系统上没有，就需要你等我花时间1到3天，由我去找到房源后再带你去实地看房后，经过议价、约谈、签约、全程交易完成的，服务费只收取房源实际成交价的0.5%为服务费; 四、由你找的房源或其它房产经纪公司房产给你推介的房源，你已经和其它房产经纪公司房产已经约去实地看好要买的房，找我去和卖房业主议价，约谈，签约成交的服务费你凭良心给就好; 五、你自己找的房源，又从其它房产经纪公司房产带你实地看房好的房源，甚至你已经和其它房产经纪公司房产帮你约了和卖房业主上谈判桌面对面的谈过后，你们买卖双方什么都谈拢后，你又把卖房业主约到我们公司店里，找我和我们公司担保交易过户即代办过户的服务费，你和卖房业主给点跑腿费就好; 我从业11年多，供职过Q房网，，;北京房产买卖租赁业务技能深知熟练，把控风险已经做到零投诉，;全北京买房、卖房、出租房、租房都可以选择我，我将不负卿，一定全力协助你们家快速卖房，快速买到合适的房，快速出租房、快速租到合适的房。丽水莲花小区位于北京市西城区广安门外，地处西二环与西三环之间，属于马连道商圈核心区域，是区域内较具代表性的次新商品房社区之一。该小区自2006年起分四期建设完成，楼龄适中，配套成熟，兼具交通便利与生活舒适度，适合注重地段和教育资源的家庭考虑；一、地理位置与基本信息具体地址?：丽水莲花小区1号院位于莲花河胡同1号院，东区（即2号院）位于莲花河胡同2号院。行政归属?：北京市西城区广安门外街道，紧邻北京西站，南接广安门外大街，北靠莲花池东路。开发商?：北京市天叶房地产开发有限公司。物业公司?： 1号院由北京天宝物业管理有限责任公司管理； 2号院由北京富润物业管理有限公司负责。建筑类型?：包含板楼、塔楼及塔板结合结构，共7栋楼，房屋总数约1985户。车位情况?：地上150个，地下933个，车位配比约为1:0.5，停车略显紧张，地下月租600元（含管理费）。物业费用?：2.3元/㎡/月，属西城中等水平。绿化率?：35%，高于中心城区25%的标准，内部设有中庭花园与休闲设施，居住环境较为宜人。二、小区分区与居住体验丽水莲花分为?1号院和2号院（东区）?，两院在规划和居住感受上有明显差异： 1号院（板楼区）? 仅2栋板楼，人车分流，私密性强，楼间距大，采光通风良好。居住人群以金融街高管等高素质家庭为主，邻里氛围安静和谐。底商配有健身房、游泳馆等生活配套，提升日常便利性。 2号院（塔楼区/东区）? 包含5栋高层住宅，多为三梯十二户设计，梯户比较高，居住密度大。人车不分流，车辆可直接进入院内，安全性与安静程度略逊于1号院。外立面为棕红色与灰白色瓷砖相间，整体视觉鲜明，但部分楼栋存在外立面剥落现象。三、交通出行：双地铁覆盖，通勤高效地铁?：距离地铁?7号线湾子站?约332米，步行5内可达；靠近地铁?9号线北京西站?，步行约400米，可快速换乘至国贸、中关村、军事博物馆等地。公交?：周边设有?广莲路、马连道北路、湾子?等多个公交站，途经线路包括45路、85路、89路、414路、57路、390路等，覆盖西单、金融街、丰台科技园、通州方向。主干道?：紧邻广安门外大街与莲花池东路，自驾出行便捷，但高峰期可能面临一定拥堵。四、生活配套：齐全且优质商业?：周边有光耀东方广场、西新隆商场、华睦亲子生活广场、家乐福、物美等大型商超，满足购物、餐饮、亲子需求。医疗?：临近北京市西城区广外医院、首都医科大学附属北京世纪坛医院、北京电力医院、宣武医院等三甲医疗机构，就医便利。银行与邮局?：工商银行、建设银行、中国银行、北京银行等网点密集，中国邮政多个支局分布周边，金融服务完善。五、教育资源：西城房中的“性价比之选” ?：北京市第四（莲花河胡同）、名苑、金融街惠爱等均在步行范围内。 ?：对口?北京（红山分校）?，属西城“一流二类”，教学质量稳定，升学路径清晰；附近还有三义里、北京第二实验（广外分校）等优质资源。中学?：北京市第十四中学（部）、北京市第五十七中学、北京四中（广外校区）等均在3公里范围内，教育资源丰富。对于家中有生的家庭而言，该区域不仅升学衔接顺畅，且通勤压力较小，具备较强教育支撑力。六、房价与市场表现挂牌均价?：约98,000–108,000元/㎡，在西城区属于中高端水平，但相较金融街、月坛等区域更具价格弹性。在售房源?：1号院约10套，户型以96㎡两居、139㎡三居为主，总价多在880万至1379万元之间。市场趋势?：近一个月挂牌价微跌约-2.54%，关注度稳定，部分业主存在议价空间，适合耐心筛选的购房者。七、综合评价：地段优势突出，选择需看需求匹配；适合人群?：注重西城、希望就近的家庭；在金融街、西单、中关村等地工作，追求通勤效率的上班族；寻求资产保值、长期持有的投资者。需注意点?： 2号院人车不分流、梯户比高，居住体验略打折扣；物业管理水平参差，部分楼栋外立面老化需关注；车位紧张，购车家庭需提前了解停车安排。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
税费分析房贷计算

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!
户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华