鲁能美高梅丶高端茅台租户丶年45万丶可个人买丶外地人可买

800万

总价
精装修

装修
201㎡

建筑面积

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楼层
底层/13层
单价
39801元/㎡
楼盘名称
鲁能钓鱼台美高梅公馆底商
区域
丰台
物业费
11.6元/平米·月
类型
住宅底商
面宽
10米
进深
10米
层高
5.5米
挂牌时间
2026-09-19
楼盘地址
南三环石榴庄路与榴乡路交汇处(地铁宋家庄站D出口西200米)
适合经营
百货超市,家居建材,服饰鞋包,生活服务,美容美发,餐饮美食,休闲娱乐,其他
配套设施
客梯,货梯,扶梯,暖气,中央空调,停车位,燃气,网络,380V,上水,下水,排烟,排污,可明火,外摆区

房源描述(1)

刘雨晴 评分：4.6

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北京聚诚伟业房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

还原真实市场，杜绝虚假房源【点击我的头像可以了解更多商铺】【面积】:201平米【总价】:800万【产权】:正常商业产权【商铺类型】:社区商铺置业观点买房置业，请您记住一点: 1.住宅的本质是用来居住的，除居住以外的一切属性都将削弱，在房住不炒大政策下，住宅终将回归居住属性，价格不会再有大起大落。 2.商铺的本质是用来经营的，和实体经济绑在一起，商铺值不值钱在于商铺能产生的经营收获，其价格增长与否取决于这间商铺后期经营效果的走势。此套商铺位置处于中心街道，人流必经之地，展示面非常不错，曝光率也非常高，周边3公里范围内200个居住社区，常住固定人口在62万左右。写字楼175个。周边客流临近公交枢纽，
服务介绍问经纪人

本公司成立于2015年，目前业务范围已覆盖京津冀、长江中下游地区。现北京服务开发商累计50多家，合作项目113个凭借专业素养以及周到服务、北京地区商业地产销售套数已占市场份额80%以上
周边配套问经纪人

本铺位于丰台宋家庄鲁能钓鱼台美高梅，现茅台承租，稳定高端租户。项目周边聚集美高梅公馆、宋家庄家园、鑫兆雅园等大型成熟社区，常住住户基数庞大，高端改善人群密集。临近首开福茂、扑满山、万科红等商业体，片区商业氛围成熟。周边银行、商超、生鲜便利店齐全，生活配套完善。片区写字楼、公寓集群多，办公及商务客群充足，烟酒礼品消费需求稳定。1-3公里覆盖多所中小学、医疗机构，多元客流叠加。宋家庄作为南三环重要居住枢纽，居民消费力扎实，茅台品牌自带流量，商铺展示效果好，适合礼品、名酒类业态。全天候稳定客流支撑，现有品牌租约稳健，资产稳定性强，是宋家庄商圈稀缺的带稳定品牌租户的临街铺位。
交通出行问经纪人

商铺坐落于榴乡路与石榴庄路交汇处，紧邻宋家庄交通枢纽，交通条件优越。距离地铁宋家庄站步行仅数百米，5号线、10号线、亦庄线三轨交汇，是北京南部重要地铁换乘节点，可快速通达全城各个片区，导入跨区域客流。门口榴乡路沿线设有多路公交站点，139路、526路、专62路等多条公交线路停靠，覆盖周边大量社区。自驾出行便捷，临近南三环主干道，可快速接驳京沪、京开高速，周边有充足停车空间，方便商务客户到店。三轨+主干道+公交枢纽多维交通体系，无论是本地居民、办公人群，还是跨区域商务访客，都可便捷抵达。强大交通路网持续为商铺输客流，保障长期稳定经营与人气。