四环“卷王”改善！建发金茂·观宸170平四居四面宽！！！

1380万

总价
4室2厅3卫

户型
170㎡

建筑面积

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房源描述(1)

于佳文 评分：4.6 备案信息

闪电回复

北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

王炸户型，南向四面宽：此户型为观宸二期典藏级产品。南向面宽达到惊人的约15.3米（轴线尺寸），四开间朝南，三个卧室均享阳光直射，彻底告别“暗房”时代。

双套房设计，居住平权：南向双套卧设计，带独立卫浴与衣帽间。无论是三代同堂还是二胎家庭，都能保证每个家庭成员拥有独立的私密领地，互不干扰。

LDK宽厅巨幕：餐客厨一体化设计，客厅宽度约5.3米（轴线尺寸），整体公区面积近60㎡，无论家庭聚会还是商务宴请，排面十足。

高定精装标准：汇聚一线国际品牌，包括华为（或同等档次）智能系统、德国AEG厨电、杜拉维特及汉斯格雅卫浴等，客餐厅通铺香格里拉白天然奢石，质感媲美13万+豪宅。
业主心态问经纪人

业主因家庭工作调动，计划置换至海淀区域，因此忍痛割爱此套全新未入住的，产权清晰，无抵押无纠纷，随时配合签约过户，看中价格好谈。
小区配套问经纪人

交通动脉：项目距离新宫地铁站仅约300米，4/19号线双轨交汇，5站金融街，6站直抵丽泽商务区，通勤效率极高。

商业繁华：约400米范围内汇聚万达广场、大悦春风里两大商业综合体，下楼即享繁华。

生态绿肺：步行约800米即达南苑森林湿地公园（约万亩），真正的“出则繁华，入则宁静”。
服务介绍问经纪人

全程1对1VIP服务，免费专车看房。

产权核验与资金监管，确保交易资金安全。

协助办理按揭贷款，对接多家银行，争取低利率。

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税费分析房贷计算

增值税：该房源已满2年，免征增值税（此政策不分普宅与非普宅），直接省下大笔税费。

契税：该房源面积＞140㎡，若为购买家庭首套，契税按1.5% 征收；若为二套，按2% 征收（相比旧政策大幅降低）。
户型解读问经纪人

区别于市面上普通的四叶草户型，观宸170㎡做了动静分区。

私密性：四卧分布于四角，家庭成员动线不交叉。

尊崇感：约30㎡主卧套房带有约270°转角飘窗，不仅拓宽了视野，更增加了空间的通透感。

收纳力：独立内外双玄关设计，不仅保护隐私，更提供了强大的收纳体系。