丰台新宫建发金茂观宸南北113㎡四居两卫地铁精装科技住宅

735万

总价
4室2厅2卫

户型
113㎡

建筑面积

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单价
65044元/平米
挂牌价格解析
楼层
低层/15层
咨询楼层
套内
112㎡
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南北
装修
精装修
年代
2027
发布
2026-07-23
地铁
距4号线大兴线新宫站约383米
深度测评
小区
建发金茂·观宸(丰台-新宫)
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楼户比、楼层高度、交易历史、抵押信息

房源描述(1)

安鸿兴 评分：4.7 备案信息

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北京同创万家房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

这套建面113㎡四室两厅两卫房源坐落丰台新宫板块，由建发、金茂两大央企联合开发打造，地块规划11栋6至18层纯板洋房与小高层产品，全盘仅479户70年商品住宅，全程无回迁安置房、保障房混入，居住圈层统一纯粹，社区居住氛围安稳静谧。项目整体容积率控制在2.0，绿化率30%，楼栋采用北高南低围合排布，平均楼间距维持在40至55米，中央景观区域楼间距可达58米，低层房源也可以稳定收获日常采光，楼栋之间视野遮挡较少，居住视野舒展通透。项目承袭建发宋式造园手法，打造一轴三进十二景中式礼制园林，搭配中央静水景观、全冠移植的多层次乔木灌木，搭配环形休闲步道、阳光草坪、休憩廊架，区分长者康养区域、儿童活动场地，适配全年龄段业主下楼散步、健身、休闲的日常需求。社区实行完整人车分流管理，地面只保留人行通行路径，老人与孩童在园区内活动的安全系数更高，地下为双层环氧地坪车库，车位配比1:1.2，全域预留新能源充电桩铺设点位，后期私家车停放的空间储备充足。本套113㎡户型标准层高3米，高于市面常规2.9米住宅层高，纵向空间充裕，后期做吊顶、安装新风地暖、定制通顶柜体之后，室内依旧不会产生压抑的视觉感受。户型为南北通透四叶草方正格局，全屋所有居室、厨卫均开设采光通风窗，不存在暗厨暗卫，室内防潮防霉效果更好，空气对流顺畅，夏季闷热、冬季封闭潮湿的居住问题可以得到有效缓解。客餐厅采用LDK一体化连通布局，客厅与餐厅打通形成完整的公共活动区域，空间延展性较强，可根据家庭生活习惯摆放沙发、餐桌、茶台，兼顾居家聚餐、亲子玩乐、会客交谈等多种生活场景。四个卧室分居户型四角，形成清晰的动静分区，客厅餐厅等喧闹动区集中在户型中部，卧室休憩静区分布四周，日常娱乐产生的声响不容易干扰休息睡眠，适配三口之家、二胎家庭，或是长辈共同居住的多成员家庭，房屋使用周期可以覆盖家庭成长的多个阶段，降低频繁置换房产的成本。户型实测套内面积91.41㎡，达到80.89%，北侧家政间、飘窗、设备平台等区域不计入产权建筑面积，额外拓展收纳与休闲空间，同等产权面积下，套内实际可用面积优于同板块多数四居产品。入户预留独立方正玄关，形成室内外的过渡缓冲区，可定制通顶柜体收纳衣物、鞋子、雨具、运动器材，隔绝室外视线，保护室内居住隐私，同时保持室内主要活动区域整洁清爽。两套卫生间分散排布，分流早高峰洗漱、如厕的使用压力，减少家庭成员起居等候的时间成本，厨卫搭载吉博力同层排水工艺，下水噪音传导更低，后期空间改造的灵活度更高。房源搭载金茂升级健康科技系统，精装交付包含中央空调、新风系统、集中地暖、全屋智能中控四大核心设备，外立面铺设三层中空Low-E静音玻璃，阻隔南四环主干道车流噪音，同时优化室内恒温恒湿环境，降低空调采暖的长期能耗。精装硬装采用环保建材，装修施工流程标准化，防水、管线等隐蔽工程按照统一规范落地，收房之后只需要添置软装家具家电，即可直接入住，省去自行装修的建材选购、工地盯守、工期等待的大量时间与精力成本。物业服务由建发自持物业承接，物业常年位列国内物业服务百强榜单前列，园区部署人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测等智能化安防设施，搭配24安保巡逻、公共设施定期养护、园林植被季度修整等常态化服务，长期社区运维状态稳定。房源距离地铁4号线、19号线新宫换乘站仅300米左右，属于成熟双轨TOD地块，轨道交通通勤稳定性强，自驾依托南四环、京开高速主干道，通达丽泽、金融街、西单等城市核心商务区的路线成熟，板块城市配套落地度高，居住长期稳定性较强。
业主心态问经纪人

业主前期综合考量通勤、社区品质、户型成长性选定这套房源，原本计划交付后全家长期自住。后续因工作调动至其他城市，居住规划发生变动，因此诚意转让房源。房源产权资料完整清晰，不存在抵押、查封等权属限制，可完整配合购房资质核验、银行贷款、网签过户全部交易流程。业主长期关注新宫板块近期同户型成交行情，报价贴合市场真实成交区间，预留合理议价空间。看房时间可以灵活协调，倾向选择交易流程顺畅、付款节奏平稳的购房客户，希望平稳高效完成房屋交割，缩短整体交易周期。
小区配套问经纪人

教育：三公里覆盖槐房小学、五爱屯小学、北京十八中等多所中小学，聚集三十余所普惠及私立幼儿园，覆盖学前至中学全龄就学路径，教育资源供给充足。医疗：板块内分布南苑社区卫生服务中心，3公里内汇聚航天总医院、丰台医院等多家医疗机构，基础诊疗与大病就医均可就近解决。交通：步行300米抵达4号线、19号线新宫双地铁换乘站，自驾接驳南四环、京开高速，通达金融街、丽泽通勤稳定，多条公交线路覆盖短途出行。商业：紧邻丰台大悦春风里、槐房万达广场，3公里内集齐6座大型购物中心，商超、影院、餐饮、生活配套业态齐全，日常消费便利。休闲：坐拥17.5平方公里南苑森林湿地公园，周边散落海子公园、槐新公园等多处绿地
服务介绍问经纪人

本人作为深耕亦庄房产的专业置业顾问，拥有大品牌作为背书，不仅能拿到各个楼盘的最底价和成交价，还拥有专业的谈判能力，为您节省时间和精力，包办各项手续，全程免费咨询，讲解清楚楼盘的优缺点，买贵必赔。
税费分析房贷计算

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户型解读问经纪人

113㎡四室两厅两卫为南北通透四叶草经典格局，户型方正规整，无浪费过道面积，表现突出。中部LDK客餐厅打通公共活动空间，采光面完整，空间可塑性强。四个卧室分布户型四角，动静分区明确，两套明卫分散布局，分流日常使用压力，防潮通风表现稳定。主卧搭配观景飘窗，拓展休闲收纳空间，其余三间次卧尺度均衡，可灵活作为儿童房、长辈房、书房或储物间。入户独立玄关形成收纳缓冲区，侧边附带专属家政间，家务动线与居住动线相互分离，空间利用率高，适配四口及以上家庭长期自住。