京北地标，五塔连体——保利未来大都汇凭什么叫"天空之城"？

45944万

总价
简装修

装修
25524㎡

建筑面积

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单价
18000元/平米
楼盘名称
保利未来大都汇
区域
昌平
物业费
25元/平米·月
类型
纯写字楼
等级
甲级
挂牌时间
2026-06-09

房源描述(1)

马晶晶 评分：4.0

华仕兄弟（北京）房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

房源详情与亮点项目定位：京北地标级商业综合体——保利未来大都汇，集超甲级写字楼、开放式街区商业、精品购物中心、交通枢纽于一体，构建五塔连体的“天空之城”造型，建成后将成为京北城市名片。核心区位：项目位于昌平新城核心区（昌平区政府所在地），是北京“北扩”战略的桥头堡，承接中心城区人口与产业疏解；同时未来科学城——北京建设全国科技创新中心的主平台之一，享受“三城一区”政策辐射。在售楼栋：T1/T2/T3/T4栋超甲级写字楼，总建筑面积分别为： T1栋：42171㎡（地上33层，高149.9m） T2栋：25524㎡（地上21层，高99.5m） T3栋：25425㎡（地上21层，高99.5m） T4栋：43415㎡（地上33层，高149.9m）标准层参数：建筑面积约1500㎡（T1：1571㎡ / T2：1501㎡ / T3：1496㎡ / T4：1599㎡）打通后使用率高达80% 层高4米，户内净高2.9米，走廊净高2.6米核心筒居中，无中柱宽境设计，空间灵活通透硬件配置：电梯：日立品牌，T1/T4栋8部客梯+1部货梯+2部转换梯；T2/T3栋5部客梯+1部货梯+2部地库转换梯梯速：低区2.5m/s，高区4m/s；客梯载重1350kg，货梯1800kg 空调：新风+中央空调系统网络地板：120mm高度，每层预留数据机房位置及冷却水系统大堂：层高11.4m，净高8.2m，全石材铺设，面积约430-500㎡核心亮点：央企保利开发：头部央企品牌，资金实力雄厚，现房交付无烂尾风险，品质与工期双重保障。地铁17号线TOD上盖：地下一层无缝衔接地铁17号线未来科学城站及区域公交枢纽，快速换乘1、6、7、10、14、15号线，15达望京，22达太阳宫，30达工体、国贸商圈。产城融合综合体：项目自带约10万㎡商业（北区开放式街区+南区精品购物中心）、3.51万㎡酒店、1.86万㎡公寓，入驻即享全业态配套。高使用率+开阔尺度：80%使用率远超普通写字楼，4米层高、2.9米净高，办公体验舒适不压抑。智慧楼宇：人脸识别闸机、二维码通行，预留数据机房，满足企业数字化需求。
服务介绍问经纪人

专注北京商办领域的资深顾问，17年从业经验，经手千万级项目。 ✅ 一对一实地带看，深度解读楼栋参数、标准层平面及资产价值保利未来大都汇，T1-T4栋整栋/整层出售，即看即洽。欢迎随时咨询 📞
周边配套问经纪人

配套设施商业配套：项目北区开放式街区商业、南区精品购物中心，满足餐饮、购物、休闲全需求；周边龙湖天街等成熟商业环伺。酒店公寓：项目内规划3.51万㎡高端酒店及1.86万㎡公寓，商务宴请、高管住宿、员工通勤一站式解决。金融服务：周边银行网点密集，企业资金往来便捷。生态政务：未来科学城滨水公园等生态资源环绕；昌平区政府近在咫尺，政务办理高效。停车配置：项目总车位2031个，充分满足企业及访客停车需求。地铁：17号线未来科学城站直接联通，地下一层，TOD立体交通。公交：项目地下一层无缝衔接区域公交枢纽，多条线路覆盖。自驾：紧邻鲁疃西路与英才南一街，快速
交通出行问经纪人

交通出行地铁——17号线未来科学城站，地下一层直通，刮风下雨不用打伞公交——地下一层无缝衔接区域公交枢纽自驾——鲁疃西路+英才南一街，快速上京承高速、机场高速，望京太阳宫国贸全城通达