华阳公寓电梯房172.44平米精装南向复式3室2厅2卫户型好

698万

总价
3室2厅2卫

户型
172.44㎡

建筑面积

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房源描述(1)

杨滨昌 评分：3.7

北京安居家园房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

核心精装修，改善小区，跃层4居室，商品房小区；小区介绍小区在东三环边上，华阳公寓小区，建成于1998年，较早的商品房住宅小区，小区环境好，人员构成简单。小区只有2栋楼，小区不大，但是小巧精致，闹中取静，居住舒服。适宜人群需要改善条件，一家三代人，喜欢有独立空间的，比较注重隐私客户群体；权属抵押本房是一手业主，从未设立抵押，满五年且家庭名下住房，首套1.5%契税，二套是2%契税；交通出行距离潘家园地铁站A口700米。（数据来自高德地图）小区门口有各路公交，34路36路378路674路。北京市朝阳区华阳公寓小区位于东三环内，属于劲松-潘家园板块，小区介绍： 1. 基本信息 · 建成年代：1998年，属于次新房范畴，但整体楼龄已超过20年。 · 小区规模：由2栋楼组成，共约300多户，属于小型社区。 · 产权类型：普通住宅，产权年限为70年。 2. 房屋特点 · 户型设计：以复式户型为主，如上下复式四四方方的格局，部分房源为全南向三室三厅，独立入户，功能性较强，适合对居住空间有较高要求的家庭。 · 面积范围：房源面积跨度较大，从较小的开间到大面积的三居室均有，其中较大户型如172.44平米的房源，适合改善型需求。 3. 小区环境与配套 · 绿化与景观：小区绿化率相对较低，由于楼龄较老，部分区域存在外立面开裂、脱落等问题，但物业近年来持续进行维护和修缮。 · 停车设施：停车位相对紧张，但街道正在推动周边区域改造，计划通过资源共享等方式增加停车位。 · 周边配套： · 交通：临近东二环、东三环，多条公交线路覆盖，距离地铁10号线、14号线潘家园站较近，通勤便利。 · 商业：周边有潘家园旧货市场、眼镜城等特色商业，生活购物较为便捷。 · 医疗：附近有肿瘤医院等医疗机构，满足基本医疗需求。 4. 物业与管理 · 物业公司：由嘉亮物业提供服务，物业费相对较低，但因小区规模小，物业需平衡收支，服务内容涵盖日常维护、安保、保洁等。 · 社区治理：小区成立了党支部和业主委员会，通过“居民议事厅”等机制，与街道、社区、物业共同协商解决小区问题，如环境治理、设施维修等，社区治理较为活跃。 5. 价格与市场表现 · 房价水平：当前单价约5-6万元/平方米，与周边老旧小区价格相近，但因楼龄相对较新，价格略高于部分70年代建成的小区。 · 市场定位：以为主，适合对价格敏感、追求居住性价比的购房者，出租市场表现较好，租金收yi率相对较高，但投资增值潜力相对较弱，长期来看可能略落后于北京整体楼市大盘。总体而言，华阳公寓小区适合预算有限、注重居住实用性的购房者，尤其适合在周边工作或对交通便利性有较高要求的人群。若考虑，其复式户型和相对较低的价格具有一定吸引力；若用于投资，需谨慎评估长期增值空间。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人

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户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华