锦官苑中低楼层199.43平米精装南北3室2厅2卫满五年唯一

3750万

总价
3室2厅2卫

户型
199.43㎡

建筑面积

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房源描述(1)

杨滨昌 评分：4.1

北京安居家园房地产经纪有限公司

核心卖点问经纪人

锦官苑中低楼层199.43平米精装南北3室2厅2卫出售，位置户型楼层采光视野好，商品房，满五年，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；核心　　此房满五年唯壹，南北通透，南北花园，无遮挡；　　小区介绍　　小区锦官苑，又叫观缘，2005年开发，纯商品房社区，高品质，人车分流，地库入户，小区里面有6号楼，9号楼，10号楼，每栋楼的户型都比较有特点，另外小区里面有3号楼别墅，8号楼会馆，开发商自用，绿化高，达到30%售房详情　　业主为了变现，大部分时间不在国内了，因此变现出售，钥匙留给我们，很有诚意；装修描述　　房子都是开发商当初给的装修，暗棕色风格，目前空置，维护也还可以，但是也是十几年的装修了；　　权属抵押　　房子没有抵押,没有贷款,产权清晰,个人产权,诚心出售,随时可以见面签约；在北京买房，卖房，出租房、租房有需求随时联系我: 只找我卖房、买房和出租房、租房不收服务；你‘’货比三家‘’后才找我卖房、买房和出租房、租房的服务可优惠; 只要对我和我们公司足够信任，最后只找我和我们公司走房屋买卖租赁交易，服务可以多多优惠; 全北京推介买房、卖房、出租房、租房交易完成可返服务50%以内，具体请咨询我；你们家买房的话，我们可以从以下五种方式协助你们家买房: 一、你们家置换买房，你们家卖房只让我去找买家的，就是说你们家卖房和买房只找我，服务就可以不收你们家的; 二、由我发房源给你及给你打电话推介的出售房源，从带看、议价、约谈，签约成交，全程担保交易完成的服务收取房源实际成交价的1%为服务; 三、你从其它网站看好的房源，不要去从其它房产经纪公司房产经纪约实地看房，你把你看好的房源链接发给我，你发的房源如果已经在我们这公司系统上登记有，我就能马上约你去实地看房，看好房后就能快速议价、约谈、签约成交; 如果你发给我的出售房源，我们公司系统上没有，就需要你等我花时间1到3天，由我去找到房源后再带你去实地看房后，经过议价、约谈、签约、全程交易完成的，服务只收取房源实际成交价的0.5%为服务; 四、由你找的房源或其它房产经纪公司房产给你推介的房源，你已经和其它房产经纪公司房产已经约去实地看好要买的房，找我去和卖房业主议价，约谈，签约成交的服务你看着给就好; 五、你自己找的房源，又从其它房产经纪公司房产带你实地看房好的房源，甚至你已经和其它房产经纪公司房产帮你约了和卖房业主上谈判桌面对面的谈过后，你们买卖双方什么都谈拢后，你又把卖房业主约到我们公司店里，找我和我们公司担保交易过户即代办过户的服务，你和卖房业主给点跑腿费就好; 总结的就是你们家买卖房屋只信任我，只找我和我们公司走房屋买卖担保交易手续，根据付出辛苦度的时间精力多与少及不需要花费更多的时间沟通成本来决定服务的优惠力度；我从业11年多，供职过Q房网，lian家，我ai我jia;北京房产买卖租赁业务技能深知熟练，把控风险已经做到零投诉，;买房、卖房、出租房、租房选择我，我将不负卿，一定全力协助你们家快速卖房，快速买到合适的房，快速出租房、快速租到合适的房。北京市西城区锦官苑小区是一个位于车公庄西侧、展览路街道的高端住宅小区，小区介绍： 1. 基本信息 · 位置：西城区车公庄大街附近，紧邻车公庄地铁站（2号线、6号线），距离金融街、西直门商圈较近，交通便利。 · 建成年代：2004-2007年，属于相对较新的商品房小区。 · 开发商：北京中民信房地产开发有限公司。 · 物业：中实杰肯道夫物业管理有限公司，物业费3.2元/平方米/月。 · 小区规模：共3栋住宅楼（6#、9#、10#楼）及8套联排别墅，总户数约546户，小区占地面积46,767平方米，绿化面积较大，是西城少有的大体量非围合式商品房小区。 2. 小区特色 · 建筑风格：深灰色外立面，沉稳大气，采用板楼、板塔结合的结构，楼栋之间绿化丰富，移步易景，内部设有两个中心花园，环境优美。 · 人车分流：小区实行人车分流设计，地下设有两层车位，一层为产权车位，一层为使用权车位，车位配比约1:1.2，停车较为方便。 · 高端定位：小区定位为高端改善型住宅，主要面向金融界、央企高管等高净值人群，人文环境较为优质。 3. 配套设施 · 交通：临近车公庄地铁站，周边有多条公交线路（如107路、118路、4路等），可便捷到达市区各主要区域。 · 商业：周边有西直门凯德茂、盒马鲜生等商业设施，满足日常购物需求。 · 医疗：附近有北大人民医院、阜外心脑血管医院、儿童医院等医疗机构，医疗资源丰富。 · 教育：对口北京市西城区进步，该校硬件设施较好，拥有金帆管乐团等特色教育项目，但整体水平属于中等。 4. 户型与价格 · 户型：以大户型为主，常见户型面积包括112㎡两居、158-192㎡三居、202㎡四居等，户型设计注重南北通透、大面宽，部分户型可270度观景，居住舒适度较高。 · 价格：由于小区定位高端，房价相对较高，以三居及以上的户型为主，目前小区均价161288元/平方米，总价起步价较高（如2000万元及以上），且出房率较低。 5. 人文环境小区居民以金融、投资、央企高管等高净值人群为主，整体人文环境较为优质，小区管理严格，注重隐私和安静的居住氛围。总体而言，锦官苑小区是西城区车公庄区域的高端住宅代表，适合对居住品质、交通便利性和有一定要求的高净值人群。
业主心态问经纪人

房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
小区配套问经纪人

小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
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本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
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户型解读问经纪人

房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华