山西运城房价最低 但整体比较合理

        过去，开发商的利润估计为每平方米100—300元，现在估计涨到了每平方米300—500元，利润有点显高了。现在，运城市区的高层楼房(带电梯)的开发成本基本上为2500—2600元/平方米，而多层楼房(砖混)的开发成本基本上为2100—2200元/平方米。目前，运城的经济适用房价格为1580元/平方米，其开发成本每平方米要比商品房低七八百元。应该说，运城的房地产利润空间不是很大。比如，有的高层宣传是卖到3300元/平方米，但由于熟人关系等原因成交时每平方米还能低二三百元。

        也有运城人抱怨，运城房价近几年上涨过快，普通收入的老百姓根本买不起，由此导致一些商品房有价无市。

       日前，山西省各地“2010年商品房成交面积及成交金额”统计数据出炉，结合今年1月国家统计局发布的《2010年商品房销售面积和销售额增长情况》相关数据，从全省来看，2010年太原市商品房最贵，全年商品房均价达7200元/平方米；运城市商品房价格最，全年已售商品房均价为1863元/平方米。
 

今年1月，国家统计局公布各地《2010年商品房销售面积和销售额增长情况》。数据显示，我省全年商品房销售面积排中部六省老末，为1163.38万平方米。与此对应的是，我省销售金额却排在中部六省的第三位，达404.59亿元。依此计算，我省2010年商品房备案成交均价为3477.7元/平方米。我省商品房均价比中部六省商品房均价最低的河南省高出400多元。而其他五省2010年商品房销售面积是我省的2—5倍。
 

根据我省各地统计部门的《2010年商品房销售面积和销售额》，2010年我省房价最高的地方是省城太原，全年商品房成交均价达7200元/平方米。与此同时，太原市全年商品房成交面积达258.82万余平方米，占到全省成交面积的22%；该市商品房2010年全年成交额约186.37亿元，占到全省销售金额的46%。
 

我省房价最低的市是运城市，全年商品房成交均价为1863元/平方米。其他10市的商品房均价每平方米为1863—3002元。除了太原之外，我省的运城、临汾、晋中三市的商品房年成交面积都超过了百万平方米，全年成交面积最低的是朔州市，全年商品房成交面积仅为54.56万平方米，以100平方米一套房计算，该市全年仅成交了5400多套房子，成交套数仅为太原的五分之一。
 

2010年，我省朔州、阳泉两市的商品房成交均价呈下跌态势，其他市的商品房均价仍呈上涨之势。省城太原、晋中、忻州成交商品房均价的上涨幅度高于其他市。业界人士分析，太原市正在规划建设区域化大都市、经济圈，以太原为交通中转枢纽的多条铁路、高速公路竣工在即，系列利好因素，带动了相邻地市的楼市区域价值升级。