中国楼市价格已经越过了世纪巅峰

  从前年开始，以义乌、温州、杭州经济圈为代表的疯狂爆炒到天价的“爆炒区”的楼市价格就开始悄然回落了，有的区域，有的高度依赖融资爆炒的楼区甚至出现了快速降价套现的跳水抛售现象。
从去年开始，北上广的“合理高价区”的楼市价格也开始出现了局部快速回落的区段。有的区县还出现了一夜崩盘的跳水抛售现象。
应当说，上述两种地区存在着楼市价格爆炒的“地域理由”“经济发展理由”等等，是最有代表性的楼市价格失控的地区。除此之外，我们的二三线城市楼市价格爆炒的理由在哪里？显然，除了跟风之外，多数人说不出来。
然而，支持楼市大顶已现的观点的却能举出至少三大无可置疑的理由：
一、反腐风暴已现“山雨欲来风满楼”的大趋势效果。
近三年来，人们看到被查处的贪官，无论职务高低，动则坐拥数十套房源，有的甚至成为了当下的“房东阶层”。已被查处的贪官比例是多少？贪官们坐拥的无价房源有多少？无人知晓，至少人们已经感知到大量的高中档房源已经悄然涌向市场，降价促销，打折抛售已经压制了各地房价的进一步上涨空间。
二、两股重要炒作实力已经开始偃旗息鼓。
贪官们的抛售行动不分一二三线城市，小地方大贪官们已是百姓们司空见惯的社会腐败泛滥问题。“京城皇城边上一小区一百多套长期空置房被集中折价抛出，消息人士称这些房源同属陕西一位煤老板。”
“江西某地政协副主席家族财产坐拥半座县城”。小地方的贪官同样贪得无厌，富可超过实业家们。
这几年人们发现，大手笔炒作房源的多是一些介入官场腐败发了大财的矿山老板们，地产商们，---------这些人群不仅借助官场腐败，官企勾结发了一笔“套取国资的腐败横财”，而且借助操纵矿产资源价格的国际大财团们的翻云覆雨成为了国内最富有的人群。
反腐风暴使这两股被认为最大的炒房实力不得不偃旗息鼓，收敛炫耀财富的锋芒，中央已启动了连续两年的“能源安全战略行动”也使能源价格，特别是煤炭价格持续回归适合国人消费能力的价格水平，铁矿石等主要工业源材料价格持续回落，也使得缺乏规模效益的私企煤矿大面积亏损，对外投资资本回笼压力空前急迫。
多米诺骨牌效应传导给市场，也促成了炒房资本快速萎缩。
三、高层动态坚定维护中低收入人群生活质量。
“我来的目的就是要做棚户区改造的”，媒体传出的履新之初的住建部长这番话是否很准确？，中央的“对一切腐败问题零容忍”，“把民生问题作为政府的重中之重问题来解决”。这些对人民的承诺百姓们已经见到了“动真的了”的行动。
棚户区改造不仅享有诸多财税、地方收费的优惠，也作用土地成本的明显优势，成本价加微利销售，至少封杀了老工业区、贫困地区的房价上涨所有期望，另外，棚户区改造会置换出多少商业地产用地？这笔账恐怕是对现有房价打压的最有力度的市场力。
目前，谁会试图维持房价高企？只会是地方GDP官员、吃财政官员们的无能才会干这种傻事。试想，在中央“对一切腐败问题零容忍”，“把民生问题作为政府的重中之重问题来解决”的大政方针推动下，这类官员的仕途还能维持多久？
港资跑掉了，内资大佬们跑掉了，如果对楼市保值增值还存幻想，那么，被套的可能就不止是中小房奴们了。
试想，在此大环境下仍然抱着“以房养老”，“城市化需求”，“房产财富才是真财富”的人们不妨引导他们去回顾一下97年香港楼市风暴的历史惨剧。