南宁房地产为何失控？

为什么会造成这个局面呢？
首先就说明，我们的房价、特别是一线城市的房价虚高到了极点，几乎可以用“天价”来形容了。全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多，说明我们的房地产“泡沫”已经越吹越大，到了很危险的地步。

历史经验表明，一旦房价明显脱离两个重要指标——家庭收入和租金，则房价的“泡沫”就要破灭了。我们的中国房市，时至今日依然是富人的“竞技场”；对于普通的工薪阶层而言，房产还是一个可望而不可及的美丽梦想。1997年年末，中国商业银行住房按揭贷款余额只有137亿元人民币；到2006年底，这个规模已经达到2.2万亿人民币；到2008年底，商业银行的住房按揭总值是3.5亿元。这非常有意思：我们的城市住宅总市值为75.98万亿元，可住房按揭却只有3.5亿元，就是说，95%的房市不是通过银行按揭来购买的。

今年以来的数据也印证了我的上述推论：今年上半年住房累计销售额2.35万亿元，而商业银行的住房按揭只有5000亿人民币，按揭只占得楼市销售量的21%。这就是说，销售主要是通过现金来实现。这也不同于西方楼市，西方购房一般都是通过银行按揭。只是这种让中国工薪阶层“敬而远之”的楼市，除了能烘托出虚假的楼市“繁荣”，并推高地方GDP，对普通老百姓又能有什么事实在在的好处呢？

现在还不算失控

楼主说的是南宁还是整个国内房地产市场啊?