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主题帖

南宁房地产为何失控?

夜色很美2009楼主

2009-09-23

据《中国证券报》报道,统计显示,目前中国农村住宅总市值为15.98万亿元,城市住宅总市值为75.98万亿元,全国住宅总价值约为91.48万亿元,而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元,全国住宅总价值已经超出GDP近2倍。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。


这个数字表明政府对房地产失控。宏观调控的失败。全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多,这是一个很值得注意的现象,也是一个让人触目惊心的问题。

2009-09-23
为什么会造成这个局面呢?
首先就说明,我们的房价、特别是一线城市的房价虚高到了极点,几乎可以用“天价”来形容了。全国城乡住宅总市值超过中国GDP两倍有多,说明我们的房地产“泡沫”已经越吹越大,到了很危险的地步。
2009-09-23
历史经验表明,一旦房价明显脱离两个重要指标——家庭收入和租金,则房价的“泡沫”就要破灭了。我们的中国房市,时至今日依然是富人的“竞技场”;对于普通的工薪阶层而言,房产还是一个可望而不可及的美丽梦想。1997年年末,中国商业银行住房按揭贷款余额只有137亿元人民币;到2006年底,这个规模已经达到2.2万亿人民币;到2008年底,商业银行的住房按揭总值是3.5亿元。这非常有意思:我们的城市住宅总市值为75.98万亿元,可住房按揭却只有3.5亿元,就是说,95%的房市不是通过银行按揭来购买的。
2009-09-23
今年以来的数据也印证了我的上述推论:今年上半年住房累计销售额2.35万亿元,而商业银行的住房按揭只有5000亿人民币,按揭只占得楼市销售量的21%。这就是说,销售主要是通过现金来实现。这也不同于西方楼市,西方购房一般都是通过银行按揭。只是这种让中国工薪阶层“敬而远之”的楼市,除了能烘托出虚假的楼市“繁荣”,并推高地方GDP,对普通老百姓又能有什么事实在在的好处呢?
2009-09-23
现在还不算失控
2009-09-23
7楼
  • 认证业主
楼主说的是南宁还是整个国内房地产市场啊?
2009-09-26
2009-09-26
2009-09-26

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