二手房装修何以冷清？

 随着“国十一条”的出台，我国大多省市二手房市场出现了崩盘现象，二手房一时又被推上了热议的焦点。然而不论如何变迁，二手房装修在吉林市一直处于低谷，这一现象实在令人费解。为此，记者采访了吉林市众多家装公司主要负责人，就二手房装修问题进行了探讨。

    市场占有比率低

    按照新房装修5年~7年的周期计算，市场上旧房屋翻新、改造应该占有不小的比例。然而现实调查结果显示，目前吉林市二手房装修的市场占有率并不高，最多占到装修房屋总量的30%；而二手房装修找装修公司的就更少了。

    市民刘女士告诉记者，她现在住的是二手房，但是因为房屋本身质量挺好，而且自己还有一些家具配饰，装修方面只需小范围改造，找装修公司一则小范围改造工程小，装修公司不一定做；二则经济上不划算。因为是个小工程，自己动手就可以，既省事又节省费用。

    刚性需求量太小

    记者在采访中了解到，目前吉林市二手房装修市场不景气，主要是二手房装修的需求仅限于新婚夫妇的刚性住房需求，除此之外，人们对二手房要么将就，要么自己动手改造。

    北京城市人家装饰（集团）吉林公司白鑫告诉记者，现代人对房屋格局的改变意识其实并不强。如果没有刚性需求，一般人不会轻易做翻新或改造。虽然，毛坯房装修周期一般为5年～7年，但若没有需求，翻新也是没必要的。二手房翻新，最主要是增加房子的美观性及居住寿命，可以通过两种方式达到业主想要的效果：局部改造和全部翻新。

    局部改造主要是对吊顶、背景墙等小部位的造型、灯光、层次效果的局部改变；全部翻新则根据房子的损坏具体情况做一些具体处理。

    但无论是小范围改造还是全面翻新，拆除费用俨然是人们重点考虑的一个问题，加上如有部分家具和配饰需要保留，实施起来更不易。

    前期准备繁杂

    二手房改造的基本工程主要包括墙面处理，水电路等隐蔽工程的改造，房顶、地面的改变等。市的卢装饰装潢有限公司工程监理朱德辉告诉记者，目前吉林市二手房装修主要是2000年以前老房子的翻新，但仍然占吉林市房子装修量的少数。10来年墙体剥落，电源主线、铝线承载不了现代家电大功率的运作等，都成了现在房屋改造的主要原因。如为适应现代化的生活需求，多数二手房需新增双开双控开关、网线线路等，并且要准确定位安装开关的位置。墙体剥落，需重新刮大白、喷乳胶漆加固原有墙体，甚至根据墙体保护程度的好坏，决定墙体是否需要改造，根据地热情况，决定是否改地板为地砖等。

    另外，由于水电路的改造涉及到整个楼层、甚至整个小区的利益，工序又复杂繁多，加上大多数二手房所在的小区没有物业，这就需要业主在协调各方关系如邻里关系等方面下一番功夫。