大胆预测！！！现在杭州主城区核心2万以内的楼盘都是白菜价，2016年房价全面上涨

2015-11-20

   今天桥西、文晖单元两块地不出意外都卖出了高价，其中桥西卖出了16842元/平米，溢价率32.51%，文晖单元卖到了18479元/平米，溢价率21.31%，2015年的杭城土地价格低开高走，这两个月更像打了鸡血一路攀升，今天朗诗拿下的文晖价格又比9、10月份涨了1000多元/平米，同时又创造了桥西、文晖新楼面纪录，要知道桥西的这块地是目前桥西所有项目里位置最差的。接下来的12月又将迎来钱江新城南星地块地王，土地市场已经热火朝天，但其实2015年的杭州房价除了个别像滨江、奥体、申花有比较大的涨幅外，很多很优质的板块都是平价走量，但是这两个月已经开始蠢蠢欲动，准备开始赚钱涨价了。

    目前杭州的很多项目都是微利卖房，甚至很多都还在赔本卖房，生意人都是最精明的，开发商不傻，这边拼命高价拿地，那边成本价卖房，只是需要一个爆发点，现在孕育了两个多月的地王出现就是涨价的先兆，滨江地王、文晖地王、桥西地王、南星地王，如果还不信的话再看看大后天的上塘和三墩北地块出让，肯定又是一番高价拿地景象，所以这里做个大胆预测，2016年，杭州房价肯定会涨，刚需们，真的可以下手了，不用再说三遍了吧？

    现在杭州5区（西湖、上城、下城、拱墅、江干）距离武林门8公里以内，单价在2万以内的板块还剩下紫金港、德胜、万达、城东方向等4大板块，换句话说，属于杭州市中心核心区的也只有这边的一些楼盘还能买到2万块以内的楼盘，到了明年，想看到2万块以内的楼盘机会不大的，在2015，蓝孔雀板块、西溪板块、笕桥板块都已经踏上2万的价格了。

    比如今天朗诗又拿下的文晖单元地块距离首开的德胜上郡600多米，后者目前在卖的价格是均价18000元/平米，现在首开的售楼部放出消息，文晖地价三连涨，今晚24小时通宵营业，明天开始涨价。而距离万达板块宝嘉誉峰800米的桥西新地王也让开发商非常激动，喊出了119万起，75—137方清盘在即，房价比楼面价还低1000块的口号，这是两个最直观最近的楼盘，而环顾四周，你发现距离地王不远处还在卖2万块以下的核心区板块也就剩下了西湖区的紫金港板块，和城东板块，其中紫金港板块的三大楼盘，宝嘉誉府目前还没开盘，定价是起价15900元/ 平米，国风美域和紫金名门17500元/平米，如果你去买宝嘉誉府这样17000以内的房源的话肯定是抄到他地板价，接下来再不涨老板会答应吗？他们公司员工私底下表示，明年肯定是会卖到2万的，因为成本价在这里，这次因为首次开盘需要一个热销好势头。至于城东板块，受累于农药厂的天阳尚城国际、锦润公寓这样和市中心比较近的楼盘随着农药厂的气味变淡，肯定也是会涨价的，而目前像德信东宸在卖的价格21000—22000元/平米左右肯定会水涨船高，要知道，这边目前规划着100万方左右的商业配套，目前的价格是不包含这些预期的。随着滨江、远洋等进入，这个区块迎来共同造势了。

    买房的刚需们，现在2万块的楼盘已经不多，再不下手，明年杭州均价又有可能回到2万的，毕竟一线城市的楼盘已经涨了这么多，想想深圳、想想广州，现在差不多也轮到杭州了，毕竟当年我们的价格可是一样的。