2014 · 杭城楼市下一轮区域大预测

2014 · 杭城楼市下一轮区域大预测

在2014年年初的时候，小克儿曾在对2013年回顾和总结之后对杭州楼市热门板块做过一次大预测，届时小克儿是有感“未来科技城板块、奥体板块和城东新城板块2014年会热”，且小克儿还记得，预测完之后，很多网友回帖问我为嘛没有说城北板块......

>>>>开局2014 · 杭城楼市热门板块大预测!!!  

在过完一个春节之后的这个二月，原本就火的“大城北板块”更火了！因为属于城北的桥西板块有楼盘开始大啦！！先是北海公园新年首降！接着天鸿香榭里大降，甚至引发了老业主的维权活动！再紧接着今天更是爆出了宝嘉誉峰将也会随之！！

城北桥西板块成了杭城首个楼盘，那么接下来会爆发风潮的板块将是谁？！！

其他部分板块的情况我们来看看：

先来看看 城东普福板块，一个相同的区域内集中了远洋·心里、万科·紫台、保利·梧桐语、中国铁建国际花园、中大·普升五大楼盘。其中楼面价最高的为9299元/平方米，最低的为7189元/平方米，而目前区域内毛坯房源的售价都不相上下，集中在17000-19000元/平方米。，该区域内楼盘本身就是低开居多，空间有限，小克儿觉得的可能性不过20%左右。

再来 奥体博览城板块，三个楼盘的楼面价差距更大。龙湖·春江彼岸楼面价为9504元/平方米，等到绿地旭辉城和莱蒙·水榭春天拿地时，楼面价已上升到13000多元/平方米。目前这三个楼盘的定价基本相似，普遍在23000-25000元/平方米。这三个楼盘处在一条路上，体量加在一起，超过62万平方米。就这样的目前情况来看，后两个楼盘的价格就是相对较低的，但因为体量较大，小克儿个人觉得可能性30%-50%。

 未来科技城板块，在售楼盘以老盘为主，很受欢迎的主要是富力西溪悦居等，保亿丽景山、大华海派风范、复地上城、新湖果岭、温莎郡等楼盘说实话也就这样了，不是剩下房源不多，就是本身价格就低，但是，未来科技城板块新楼盘目前虽没有，但是却是很有些地块，住宅商业均有，再加上现有的“未来科技城”“淘宝城”，故实力相当大！这样的情况，小克儿想说：的可能性实在很小，小于20%！
 

这里小克儿想提一下 勾庄板块！或许“勾庄板块”这样的说话还不是很多人说，更多人会说运河新城板块等。小克儿说的勾庄板块主要包括的万家名城、北宸之光、名城博园、恒基旭辉府、凯喜雅锦河湾、万通上园国际、赞成杭家、赞成赞城等楼盘。

在城北拱墅区部分楼盘的时候，万家名城赶忙在2月22日开盘（小道传开发商提前了开盘时间），这不禁让人怀疑是为了避免风波，北宸之光预计3月开盘，而已经有置业顾问传出来消息说2期开盘价格在13000左右，也就是说，这2期的价格比首开起价13800还要低800！！恒基旭辉府和名城博园目前处于观望状态，在售已开房源。种种迹象表明，这勾庄楼盘都“暗藏杀机”啊！小克儿预测勾庄板块楼盘可能性达到70%之上！

当然，以上均为小克儿个人预测和看法！欢迎各位网友拍砖投票！！！

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