等额本金还款方式和等额本息还款方式哪个好?

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 
房贷利率

 公积金 商业性
年限 调整前 调整后 调整前 调整后
1-5年 3.78% 3.96% 4.95% 5.27%
5-30年 4.23% 4.41% 5.31% 5.51%
最新利率对已获贷款客户
2006年1月1日起进行调息 
商业贷款利率调整表
项目 调整时间 
2004-10-29 2005-3-17
        贷款基准利率 个人房贷利 房贷利率下限
6个月以内 5.22% 4.95% 4.70%
6个月-1年 5.58% 4.95% 5.02%
1-3年 5.76% 4.95% 5.18%
3-5年 5.85% 4.95% 5.27%
5-30年 6.12% 5.31% 5.51%