6招看清房屋差价从何而来 买房选房不吃亏
2、楼栋的朝向
房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果,朝南、朝东南、朝西南的房子,采光比较好;朝北的房子采光差。
小区的布局由于受到各个方面的影响,楼栋的朝向不可能都是朝南的。如下图,各个楼栋的朝向均有所不同:
3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低
多层、小高层、高层、超高层价格不同,一般多层、小高层的房价比较高。即使都处于7层,小高层、高层、超高层的价格也是不同的。
主要是因为土地的价格是一定的,小高层由于楼层少,其可以销售的房子不如高层多,因此,价格必须比高层的房子贵,才能保障利润。
房屋所在的楼层高低也是影响房价的重要因素,同一栋楼内,楼层越高,价格也就越贵。
4、房屋的视野景观
视野景观好的房子,其价格也比较贵。比如,能到江景、湖景、小区水景的房子,就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。
5、户型设计好坏及面积大小
户型的面积大小,以及户型的设计优劣,也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型,价格要贵。
6、楼层的布局、梯户比
楼层的布局,即同一楼层户型与户型之间的分布,其主要影响房屋的采光、通风效果。如图:
梯户比指电梯数量与每一层住户的比例,2梯4户、2梯6户和2梯多户,其房价也是不一样的。电梯的数量越多,住户的数量越少,居住的舒适度越高,价格也就越贵。
此外,同一个小区,二手房价格高低还与房屋的装修程度等有关。在我们买房的时候,一定要了解这些差价从何而来,这样,针对房子的价格,就可以知道这个价格是高了还是低了,价格是否与房屋的实际情况相符。
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